Plattegronden Plattegronden (4) 360 graden foto's 360° foto's

Talingeneiland 2

9613 AT Meerstad
€ 1.150.000 k.k.
A
175m² 175 m²
6 slaapkamers 6 slaapkamers
1055m² 1055 m²

Omschrijving

Op een schitterende plek aan het eind van een doodlopende weg en met weids uitzicht over het Woldmeer staat deze riante, energiezuinige en gasvrije villa. De luxe aangeklede woning beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime carport. Door de grote raampartijen en open indeling is het optimaal genieten van het water en de natuur om de woning.
Uiteraard is deze moderne woning energiezuinig: volledige isolatie, een warmtepomp en maar liefst 32 zonnepanelen resulteren in een ene

...

Op een schitterende plek aan het eind van een doodlopende weg en met weids uitzicht over het Woldmeer staat deze riante, energiezuinige en gasvrije villa. De luxe aangeklede woning beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime carport. Door de grote raampartijen en open indeling is het optimaal genieten van het water en de natuur om de woning.
Uiteraard is deze moderne woning energiezuinig: volledige isolatie, een warmtepomp en maar liefst 32 zonnepanelen resulteren in een energielabel A.
Meerstad is een nieuwe wijk onder de rook van Groningen met een diversiteit aan woningen te midden van fraaie natuur. Het Woldmeer is, naast een prachtig recreatiegebied, een toevluchtsoord en broedplaats voor vele vogels en watervogels. Regelmatig wordt de roerdomp en de zeearend gespot. Zelfs de otter heeft er zijn plek gevonden.
Groot voordeel is dat deze nieuwe wijk toch over tal van voorzieningen beschikt: zo zijn er in Meerstad onder meer een supermarkt, restaurant, basisscholen, kinderopvang en huisarts aanwezig.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=UVjhmpJTbVm

Indeling:
Entree met hier de meterkast, toilet, toegang tot de bijkeuken, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met spoel- en kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en downdraft afzuigsysteem, hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur (combi oven-magnetron, stoomoven en koffiemachine), koelkast, vriezer, vaatwasser en Grohe kokend-waterkraan.
De open eethoek biedt door de grote raampartijen aan drie zijden een prachtig uitzicht over de tuin en het water.
Een schuifpui biedt toegang tot het terras en de tuin.
De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde beschikt over een pelletkachel. De gehele begane grond beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
In de bijkeuken bevinden zich de warmtepomp, witgoedaansluitingen en toegang tot een ruime berging / werkruimte met garagedeur en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De badkamer beschikt over een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet. De master-bedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers.

Tuinen:
Rondom de woning ligt een riante tuin. De oprit en carport aan de voorzijde bieden plaats aan meerdere auto's. De zij- en achtertuin bestaan uit een groot gazon met diverse planten, bloempartijen en bomen. Het terras aan drie zijden van de woning zorgt er voor dat u altijd van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een grote overdekte zithoek met buitenkeuken en buitenhaard, een houten berging en een eigen aanlegsteiger vanwaar u zo het Woldmeer op vaart.

Bijzonderheden:
* Riante villa op prachtige zichtlocatie aan het water;
* Zes slaapkamers, twee badkamers;
* 32 zonnepanelen en warmtepomp;
* Gasvrije woning;
* Energielabel A;
* Hoogwaardige afwerking;
* Glasvezelaansluiting;
* Alarminstallatie;
* Waterontharder;
* Drainagevoorziening kruipruimte met elektrische afvoerpomp;
* Prachtige uitzichten over het water en de natuur;
* Ruime tuin met terrassen, overdekte zithoek met buitenkeuken en -haard;
* Eigen aanlegsteiger;
* Ideale ligging dicht bij uitvalswegen en stad Groningen.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 1.150.000 k.k.
Aangeboden sinds:
01-12-2023
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Villa , vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 2014
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Samengesteld dak (pannen en bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
175 m²
Overige inpandige ruimte:
13 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
68 m²
Perceel:
1055 m²
Inhoud:
698 m³

Indeling

Aantal kamers:
8 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers:
2
Badkamervoorzieningen:
dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarmingtoilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen:
3

Energie

Energielabel:
A
Isolatie:
Volledig geisoleerd en hr glas
Verwarming:
Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en pelletkachel
Warm water:
Zonneboiler

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
1042 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Oppervlakte:
13 m²
Eigendomssituatie:
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging:
Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur/berging:
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage:
Carport
Lengte:
883 cm
Breedte:
434 cm
Oppervlakte:
38 m²
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Makelaar Idee 0597 - 43 10 66 06-11091597 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Winschoten
Oldambtplein 7
9671 PP Winschoten

Groningen
Nieuwe Markt 15
9712 KN Groningen

Assen
Jan Fabriciusstraat 7
9401BC Assen

Back to top