Freya 37

Aan het eind van een rustige straat op het schiereiland Freya in Blauwestad ligt deze parel van een woning op een heerlijke plek aan het water. Met een mooi aangelegde tuin rondom, vlonder, eigen insteekhaven en heerlijke tuinkamer / serre lopen binnen en buitenleven naadloos in elkaar over. Fraai contrasterend houtwerk zorgt voor een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. De woning beschikt daarnaast over een ruime garage, drie slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken, warmte-terugwin-installatie, driedubbel glas en 20 zonnepanelen. Met het energielabel A is het vanaf 2024 mogelijk een hogere hypotheek te verkrijgen.

De woning heeft komt in aanmerking voor € 4.000 SNN duurzaamheidssubsidie.

Woonwijk Het Riet kenmerkt zich door de diversiteit aan huizen gebouwd onder architectuur met voornamelijk natuurlijke materialen. Op 5 kilometer is de gezellige winkelstad Winschoten gelegen en u bent in een half uur met de auto in de stad Groningen. Via een nieuwe fiets- en voetgangersbrug bent u binnen een kwartier met de fiets in Winschoten. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=CPBSrH3MDyo

Indeling:
De oprijlaan leidt naar de garage en entree van de woning.
U komt binnen in de hal met het moderne toilet, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de living. Deze bestaat uit een royale en lichte woonkamer met eetgedeelte (totaal ca. 66m²). De woonkamer beschikt over een design gashaard en -net als de rest van de begane grond- vloerverwarming. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnekamer / serre. De grote raampartijen en dakramen bieden veel lichtinval en fraai uitzicht over de tuin en het water. Aan beide zijden van deze kamer bevinden zich deuren naar overdekte terrassen.
De moderne, half open keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, nieuwe oven met stoomoven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker-kraan.
Aan de keuken grenst een ruime bijkeuken met de witgoedaansluitingen, bergruimte, spoelbak en een deur naar de overdekte patio aan de voorzijde en de garage (ca. 31m²).
Naast de sfeervolle markiezen aan de buitenzijde is de woning tevens voorzien van binnenzonwering: ook deze blijft achter.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers aan de linkerzijde zijn ca. 14m² en 12m² groot. De master-bedroom aan de rechterzijde is ca. 34m² groot. Deze kamer beschikt over airconditioning en een en-suite badkamer met toilet, regendouche en vloerverwarming.
De badkamer op de overloop is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.
Op de overloop bevindt zich tevens een luik naar de vlieringzolder.

Tuinen:
Rondom de woning is een verzorgde en ruime, makkelijk te onderhouden tuin gelegen met diverse overdekte zithoeken, een groot terras, vlonder aan het water en een eigen insteekhaven. Hier is het in alle privacy genieten van de rust, het water en de zon.
Daarnaast beschikt de woning over een bliksemafleider, waterontharder en wordt de woning aan het eind van het jaar aangesloten op het glasvezelnetwerk.

Bijzonderheden:
* Prachtige en karakteristieke, royale woning aan het water;
* Drie slaapkamers en twee badkamers;
* Ruime garage;
* Waterontharder;
* Alarminstallatie;
* Volledig geïsoleerd, driedubbel glas;
* Warmte-terugwininstallatie;
* Cv-ketel uit 2020;
* Definitief energielabel A;
* Nog € 4.000 SNN subsidie beschikbaar;
* Bliksemafleiders huis, garage en tuin;
* Heerlijke tuin met vlonder, zithoeken, terras en insteekhaven.