Leeuwerik 13

Deze prachtige, moderne en bijzonder ruime villa aan het water moet je gezien hebben! Van de bioscoop / mediakamer in de kelder, de stijlvolle keuken met kook-spoeleiland tot de heerlijke tuin met eigen insteekhaven en beschutte zithoek aan het water: hier is het heerlijk wonen. De woning biedt veel ruimte en beschikt daarnaast over een ruime garage/schuur met bergzolder die fraai in het ontwerp van de woning zijn geïntegreerd. Uiteraard is de woning uitstekend geïsoleerd (energielabel A++), gasloos en is ze voorzien van 18 zonnepanelen, HR+++ glas, warmtepomp en meerdere airconditioners.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad. Via de Pieter Smit-brug ben je in een kwartier op de fiets in Winschoten, en met de auto is het een half uur rijden naar de stad Groningen.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=wfPYDMnznUG

Indeling:
De entree bestaat uit een ruime centrale hal met aan de linkerzijde het toilet, deur naar de bioscoop / mediaruimte in de kelder, en een slaapkamer op de begane grond (nu in gebruik als kantoor en voorzien van airconditioning). Aan het eind van de gang is er de trapopgang naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde bieden stijlvolle suitedeuren toegang tot de woonkamer en open keuken.
Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot het terras en de achtertuin.
De stijlvolle keuken bestaat uit een groot kook- en spoeleiland met inductiekookplaat, downdraftafzuiging en veel bergruimte. De keuken is verder uitgerust met twee Samsung combi-oven met magnetronfunctie, Samsung stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan weerszijden van de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de voor- en achtertuin.
De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers, een tweede toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 17m² 14m² en 11m² groot. De master bedroom is voorzien van airconditioning. De riante badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met in wand en plafond geïntegreerde douchekoppen, wastafel en vloerverwarming. Aangrenzend is er een wasruimte met de witgoedaansluitingen.
Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder over de gehele lengte van de woning.

Tuinen:
Rondom de woning is er een fraai aangelegde tuin met een groot terras, gazon, en haag. Er is een beschutte zitplaats / vlonder aan het water en een insteekhaven waarvandaan je zo het Oldambtmeer op kunt varen. Ook is er vanuit de tuin toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
* Riante en duurzame villa aan het water;
* Vier slaapkamers;
* Open living met stijlvolle keuken;
* Bioscoop / mediaruimte in de kelder;
* Insteekhaven met directe toegang tot Oldambtmeer;
* Ruime garage / schuur met bergzolder;
* 18 zonnepanelen;
* Energielabel A+++