Anholt 28

In deze prachtig gelegen, stijlvolle, rietgedekte villa is het heerlijk genieten van de rust, ruimte en het water. Een eigen haven met aanlegsteiger en trailerhelling naar de garage maken dat u met de sloep zo het Oldambtmeer op vaart.
De woning is gelegen in de woonwijk Het Riet op een royaal perceel met tuin rondom, carport en parkeerruimte voor meerdere auto's. Ook op een rieten dak is het mogelijk zonnepanelen te plaatsen: deze worden dan in een uitsparing in het riet geplaatst wat een mooie afwerking geeft (zie voorbeeldfoto). Dit grote dak leent zich daar uitstekend voor door de ligging op het zuid-zuidwesten!
Woonwijk Het Riet kenmerkt zich door de diversiteit aan huizen gebouwd onder architectuur met voornamelijk natuurlijke materialen. Op 5 kilometer is de gezellige winkelstad Winschoten gelegen en u bent in een half uur met de auto in de stad Groningen. Via de langste fiets- en voetgangersbrug van Europa bent u binnen een kwartier met de fiets in Winschoten. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=CFyWWYfDWUv

Indeling:
U komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet, garderobe, toegang tot de bijkeuken / wasruimte en toegang tot de woonkamer en keuken.
De royale open woonkeuken (ca. 32m²) is uitgerust met Bauknecht inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, inbouwoven en inbouwmagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras aan de zijkant van de woning.
De woonkamer (ca. 43m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht over de tuin en het water. Ook hier bieden openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin.
De gehele begane grond beschikt over een stenen vloer met houtlook en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de drie slaapkamers, stookruimte en badkamer. De master-bedroom aan de voorzijde is ca. 30m² groot en heeft en-suite toegang tot de badkamer.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 13m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van drempelloos gelegd laminaat.
De ruime badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator.
In de stookruimte bevindt zich de cv-opstelling (Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2010 in eigendom).

Zolder:
Via de vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder waar zich de warmte-terugwin-installatie bevindt (Brink Renovent HR).

Tuin:
De heerlijke tuin rondom draagt bij aan een permanent vakantiegevoel. Aan de voorzijde bevindt zich een carport en parkeerruimte voor meerdere auto's. Zowel aan de zij- als achterkant van de woning is een terras gelegen. Het terras aan de achterzijde is voorzien van zonwering.
De garage (ca. 28m²) beschikt over een grote zolder op stahoogte en deuren aan zowel voor- als achterzijde met trailerhelling naar het water. Hier treft u een zithoek, aanlegsteiger en een groot gazon.

Bijzonderheden:
* Royale rietgedekte villa aan het water;
* Achtertuin met eigen haven en trailerhelling biedt veel privacy;
* Drie ruime slaapkamers;
* Definitief energielabel A;
* Warmte-terugwin-installatie en balansventilatie;
* Sloep (Romtech) inclusief trailer en kano ter overname.