Stationsweg 35

Dit markante en royale herenhuis is mooi gelegen aan de rand van het centrum van Winschoten. De woning kenmerkt zich door veel authentieke elementen zoals de voordeur met fraai houtsnijwerk, klassieke deurposten, suitedeuren met glas-in-loodramen en hoge plafonds. De woning is aangemerkt als karakteristiek object en u heeft daardoor recht op een jaarlijkse subsidieregeling voor onderhoudswerkzaamheden.
De woning beschikt over vijf slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, serre en groot souterrain met eigen buitendeuren. Daarnaast is de woning voorzien van nieuwe zonnepanelen (2021) en een ruime groene tuin met tuinhuis.
Vanuit de woning wandelt u zo naar het station of de binnenstad van Winschoten met al haar voorzieningen. Eveneens op loopafstand bevinden zich scholen en het Sterrebos.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=1NSwCkDG47b

Indeling:
U komt binnen in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, woonkamer, toilet, studeer-/slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte (totaal ca. 36m²) beschikt over een laminaatvloer en open haard. Suitedeuren met glas-in-loodramen leiden naar de serre (dak vernieuwd in 2021). Via een deur heeft u toegang tot de veranda met trap naar de achtertuin.
Aan de rechtervoorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en diverse inbouwkasten.
Aan de achterzijde bevindt zich een kamer van ca. 12m² groot die dienst kan doen als slaap- of studeerkamer.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10m² groot en voorzien van een dakkapel.
De kamer aan de linkervoorzijde is ca. 12m² groot en beschikt over een kastenwand en Velux-dakramen. De kamer aan de linkerachterzijde (ca. 9m) is eveneens voorzien van een Velux-dakraam. De kamer aan de achterzijde is ca. 10m² groot en beschikt over een dakkapel.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Souterrain:
Zowel via twee buitendeuren als een deur in de hal heeft u toegang tot het ruime souterrain met twee eigen ingangen en vier grote ruimten die diverse mogelijkheden bieden. In het souterrain bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.

Tuinen:
De voortuin is een mooi aangelegde siertuin met trap naar de voordeur. De ruime achtertuin beschikt over een veranda, diverse perken en bossages, vijverpartij en een ruim houten tuinhuis.

Bijzonderheden:
* Riant en karakteristiek vrijstaand herenhuis;
* Op mooie locatie aan de rand van het centrum;
* Fraaie serre en veranda;
* Groot souterrain;
* Ruime en groene tuin met tuinhuis;
* 9 zonnepanelen (geplaatst in 2021);
* Definitief energielabel C;
* Aangemerkt als karakteristiek object met bijbehorende subsidieregeling.