Reggestraat 45

Op een mooie plek in een groene, kindvriendelijke wijk aan de rand van Winschoten met natuur en de uitvalswegen om de hoek ligt deze verrassend ruime, geschakelde woning. De woning is goed onderhouden en in de loop van de jaren uitgebouwd. De woning beschikt over twee badkamers (waarvan één met sauna), vier slaapkamers, een ruime garage, zonnepanelen en een fraaie overkapping. Ook is vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen.
Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder scholen, kinderopvang en een supermarkt. Op de fiets bent u in enkele minuten in het centrum van Winschoten.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=v18xBPuqRUk

Indeling:
U komt binnen in de hal met hier de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer (ca. 30m²) beschikt over een laminaatvloer, pelletkachel, sierhaard en schuifpui naar het terras en de achtertuin. Aan de woonkamer grenst een studeerkamer.
Via de woonkamer komt u in een tweede hal met hier het toilet, de badkamer op de begane grond en toegang tot de achtertuin, bijkeuken en keuken. De ruime woonkeuken (ca. 22m²) is haast een tweede woonkamer en uitgerust met een inductiekookplaat, ATAG inbouwoven en inbouwmagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook de keuken beschikt over een pelletkachel.
De badkamer op de begane grond is voorzien van een sauna, douchecabine, ligbad met whirlpoolfunctie en wastafelmeubel.
In de bijkeuken treft u de witgoedaansluitingen, cv-ketel (Remeha Calenta uit 2010 in eigendom) en elektrische boiler. Ook heeft u hier inpandige toegang tot de ruime garage (ca. 29m²).

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, de nieuwe tweede badkamer (2021) en een luik naar de ruime vlieringzolder met dakraam.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 12m² en 7m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 11m² en 8m² groot.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tuinen:
De voortuin is een onderhoudsarme siertuin met fraaie palmbomen.
De verzorgde achtertuin beschikt over een gazon, borders, vrijstaand houten tuinhuis en een ruime overkapping (2014) met zonneschermen. Hier is het heerlijk van de buitenlucht genieten.

Bijzonderheden:
* Ruime woning met vier slaapkamers;
* Twee badkamers;
* Sauna;
* Riante woonkeuken;
* 12 zonnepanelen;
* In 2021 gehele dak gereinigd en pannen voorzien van coating en kleur;
* Laag gasverbruik door 2 pelletkachels en inductiekookplaat;
* Verzorgde tuinen met grote overkapping in de achtertuin.