Plattegronden Plattegronden (3) 360 graden foto's 360° foto's

Oosteinde 1

9301 ZP Roden
€ 950.000 k.k.
481m² 481 m²
5 slaapkamers 5 slaapkamers
14523m² 14523 m²

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van Roden ligt de monumentale woonboerderij "Waaienhof" uit 1925, opgetrokken in Interbellum-architectuur. De woonboerderij bestaat uit een voorhuis met daaraan gekoppeld een royale rietgedekte schuur die deels als woonruimte wordt gebruikt, een tweede rietgedekte schuur die als werkplaats of kantoorruimte dienst kan doen en een vrijstaande open garage met berging.
De woning beschikt over tal van historische en architectonische details zoals de fraaie g

...

Op een prachtige locatie aan de rand van Roden ligt de monumentale woonboerderij "Waaienhof" uit 1925, opgetrokken in Interbellum-architectuur. De woonboerderij bestaat uit een voorhuis met daaraan gekoppeld een royale rietgedekte schuur die deels als woonruimte wordt gebruikt, een tweede rietgedekte schuur die als werkplaats of kantoorruimte dienst kan doen en een vrijstaande open garage met berging.
De woning beschikt over tal van historische en architectonische details zoals de fraaie glas-in-loodramen, plafondornamenten en balkenplafonds en de karakteristieke overstek aan de achterzijde van de schuur.
Het geheel ligt op een royaal perceel van ca. 5.800m².

De ligging is uitstekend: op loopafstand van het het centrum van Roden met al haar voorzieningen en Golfclub Holthuizen. Daarnaast bent u via de rijksweg binnen twintig minuten in de binnenstad van Groningen.
Deze schitterende woonboerderij is met liefde onderhouden en is absoluut een bezichtiging waard.

Bekijk ook de zeker de 3d-tour om een goed beeld van de ruimte en mogelijkheden te krijgen via de volgende link: https://my.matterport.com/show-mds?m=Hh9cPXfkH1z

Indeling voorhuis:
Het grindpad leidt naar de entree aan de zijkant van het voorhuis. U komt binnen in de hal. Deze biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en een tweede hal waar zich het toilet en de badkamer bevinden.
De royale woonkamer (ca. 47m²) aan de voorzijde beschikt over een plavuizenvloer, erker, fraaie glas-in-loodramen en een gashaard.
De ruime, landelijke woonkeuken (ca. 20m²) is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en inbouwkast.
De twee slaapkamers zijn ca. 14m² en 9m² groot.
De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche wastafel en handdoekradiator.

Eerste verdieping voorhuis:
De trap in de hal biedt toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers (ca. 15m², 19m² en 12m²), een hal en een bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruim balkon.

Indeling schuren:
Voorbij de tweede gang komt u in de aangebouwde schuur. Deze is deels ingericht als woonruimte. Hier bevindt zich een ruime recreatieruimte (ca. 77m) met authentiek balkenplafond, schouw en een schuifpui naar het terras en de tuin aan de zijkant van de woning. Aan de recreatieruimte grenst een kantoor (ca. 29m²).
Voorbij de recreatieruimte bevindt zich een ruime garage / berging (ca. 113m²) en een ruimte met zithoek en ingebouwde bar.
Een vaste trap leidt naar de royale open zolderruimte.
Aan de achterzijde van de schuur bevindt zich een gang met deuren naar de achtertuin en inpandige verbinding met de tweede schuur.
Deze is op het moment ingericht als werkplaats met een totaal oppervlak van 129m² en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over openslaande schuurdeuren.

Bijzonderheden:
* Met liefde onderhouden monumentale woonboerderij;
* Twee ruime, rietgedekte schuren;
* Op royaal perceel met fraaie groene tuin;
* Vrijstaande garage.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 950.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
17-12-2021
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1925
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Samengesteld dak (riet, pannen en bitumineuze dakbedekking)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
481 m²
Overige inpandige ruimte:
291 m²
Perceel:
14523 m²
Inhoud:
2153 m³

Indeling

Aantal kamers:
9 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
wastafel, inloopdouche, whirlpool
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
Niet beschikbaar
Isolatie:
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
5859 m²
Eigendomssituatie:
Zie akte
Oppervlakte:
8664 m²
Eigendomssituatie:
Zie akte

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Tuin rondom
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Garage

Soort garage:
Vrijstaande houten garage Inpandige berging
Voorzieningen:
Elektra
Lengte:
588 cm
Breedte:
853 cm
Oppervlakte:
50 m²
Aantal garages:
2
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
2 auto's
Makelaar Idee 0597 - 43 10 66 06-11091597
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Winschoten
Oldambtplein 7
9671 PP Winschoten

Groningen
Verl. Hereweg 174
9722 AM Groningen

Back to top