Grachtlaan 1

9635 BK Noordbroek Prijs op aanvraag
222m² 222 m²
4 slaapkamers 4 slaapkamers
4395m² 4395 m²

Omschrijving

Aan een rustige weg in Noordbroek ligt deze prachtige rietgedekte woonboerderij.
De karakteristieke woning is gemoderniseerd met behoud van vele oorspronkelijke elementen.
Daarnaast beschikt de woning over een prachtig aangelegde, ruime tuin die veel privacy biedt. U woont hier heerlijk rustig, maar bereikt via de nabijgelegen A7 binnen een half uur de binnenstad van Groningen.

Indeling:
U komt binnen in de ruime hal. Deze is voorzien van een mooie tegelvloer en la

...

Aan een rustige weg in Noordbroek ligt deze prachtige rietgedekte woonboerderij.
De karakteristieke woning is gemoderniseerd met behoud van vele oorspronkelijke elementen.
Daarnaast beschikt de woning over een prachtig aangelegde, ruime tuin die veel privacy biedt. U woont hier heerlijk rustig, maar bereikt via de nabijgelegen A7 binnen een half uur de binnenstad van Groningen.

Indeling:
U komt binnen in de ruime hal. Deze is voorzien van een mooie tegelvloer en lambrisering.
In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en de meterkast (ca. 2007 vernieuwd). U heeft toegang tot drie slaapkamers, een en-suite badkamer en de woonkamer.
De beide slaapkamers aan de voorzijde (ca. 20m² en 11m²) beschikken over een klassiek beukenhoutenvloer.
Via de kamer aan de rechterzijde heeft u toegang tot de prachtige en-suite badkamer (ca. 15m²) die is uitgevoerd in marmer en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ingebouwd ligbad en inloopdouche.

De schitterende ruime woonkamer (ca. 68m²) is voorzien van een houten vloer. Openslaande tuindeuren leiden naar het terras en de achtertuin. De originele balkenconstructie draagt bij aan de authentieke sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime vide, momenteel ingericht als studeerkamer. Achter deze vide ligt een ruime slaapkamer (ca. 27,5m²) die is voorzien van laminaat, een wastafelmeubel en twee bergingen.

Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime moderne keuken met eethoek (ca. 24m²).
Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en natuurstenen werkblad.
In de aangrenzende bijkeuken (ca. 4m²) treft u de witgoedaansluitingen en een koel-vriescombinatie aan. Een deur biedt toegang tot het terras en de achtertuin.

Tuin:
De brede oprit leidt naar de stijlvolle vrijstaande houten garage met carport, zonnepanelen en elektra (ca. 48m²).
De prachtige tuin is met veel aandacht voor detail aangelegd en beschikt over een groot gazon, vijver, terras en twee houten tuinhuizen (ca. 16m² en 8m²). Tevens is de gehele tuin voorzien van borders.

Bijzonderheden:
* Prachtige authentieke woonboerderij;
* Voorzien van bliksemafleidingssysteem;
* Gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke elementen;
* Mooie vide;
* Voorzien van 24 zonnepanelen;
* Levensloopbestendig: drie slaapkamers en badkamer op begane grond;
* CV-ketel Atag Combi uit 2017 in eigendom;
* Schitterend aangelegde tuin die veel privacy biedt!

Overdracht

Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds:
17-12-2021
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1890
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Samengesteld dak (riet)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
222 m²
Perceel:
4395 m²
Inhoud:
899 m³

Indeling

Aantal kamers:
7 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
Niet beschikbaar
Isolatie:
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Atag ( combiketel uit 2017 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
4395 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg en in woonwijk
Onderhoud binnen:
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten:
Goed tot uitstekend
Tuin:
Tuin rondom
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Garage

Soort garage:
Vrijstaande houten garage
Lengte:
984 cm
Breedte:
488 cm
Oppervlakte:
48 m²
Aantal garages:
1
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
2 auto's
Makelaar Idee 0597 - 43 10 66 06-11091597
Brochure aanvragen
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Winschoten
Oldambtplein 7
9671 PP Winschoten

Groningen
Verl. Hereweg 174
9722 AM Groningen

Back to top