Grachtlaan 1

Aan een rustige weg in Noordbroek ligt deze prachtige rietgedekte woonboerderij.
De karakteristieke woning is gemoderniseerd met behoud van vele oorspronkelijke elementen.
Daarnaast beschikt de woning over een prachtig aangelegde, ruime tuin die veel privacy biedt. U woont hier heerlijk rustig, maar bereikt via de nabijgelegen A7 binnen een half uur de binnenstad van Groningen.

Indeling:
U komt binnen in de ruime hal. Deze is voorzien van een mooie tegelvloer en lambrisering.
In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en de meterkast (ca. 2007 vernieuwd). U heeft toegang tot drie slaapkamers, een en-suite badkamer en de woonkamer.
De beide slaapkamers aan de voorzijde (ca. 20m² en 11m²) beschikken over een klassiek beukenhoutenvloer.
Via de kamer aan de rechterzijde heeft u toegang tot de prachtige en-suite badkamer (ca. 15m²) die is uitgevoerd in marmer en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ingebouwd ligbad en inloopdouche.

De schitterende ruime woonkamer (ca. 68m²) is voorzien van een houten vloer. Openslaande tuindeuren leiden naar het terras en de achtertuin. De originele balkenconstructie draagt bij aan de authentieke sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime vide, momenteel ingericht als studeerkamer. Achter deze vide ligt een ruime slaapkamer (ca. 27,5m²) die is voorzien van laminaat, een wastafelmeubel en twee bergingen.

Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime moderne keuken met eethoek (ca. 24m²).
Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en natuurstenen werkblad.
In de aangrenzende bijkeuken (ca. 4m²) treft u de witgoedaansluitingen en een koel-vriescombinatie aan. Een deur biedt toegang tot het terras en de achtertuin.

Tuin:
De brede oprit leidt naar de stijlvolle vrijstaande houten garage met carport, zonnepanelen en elektra (ca. 48m²).
De prachtige tuin is met veel aandacht voor detail aangelegd en beschikt over een groot gazon, vijver, terras en twee houten tuinhuizen (ca. 16m² en 8m²). Tevens is de gehele tuin voorzien van borders.

Bijzonderheden:
* Prachtige authentieke woonboerderij;
* Voorzien van bliksemafleidingssysteem;
* Gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke elementen;
* Mooie vide;
* Voorzien van 24 zonnepanelen;
* Levensloopbestendig: drie slaapkamers en badkamer op begane grond;
* CV-ketel Atag Combi uit 2017 in eigendom;
* Schitterend aangelegde tuin die veel privacy biedt!