Pelikaanstraat 21

Op loopafstand van het centrum, station en ziekenhuis, maar ook met het winkelcentrum Vredeveld, plantsoen Valkestein en de natuur om de hoek ligt deze royale woning met twee badkamers en een ruime garage.
De woning dient gemoderniseerd en opgeknapt te worden maar biedt met een woonoppervlak van 171m² tal van mogelijkheden. Zo is er mogelijkheid tot wonen en werken aan huis, is de woning levensloopbestendig door de badkamer en slaapkamer op de begane grond en is deze geschikt voor dubbele bewoning. Daarnaast beschikt de woning over een fijne tuin op het zuidoosten.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=4FZrDzzrwUz

Indeling:
Via de voordeur komt u in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, berging met witgoedaansluitingen, trpaopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer met eetgedeelte (totaal ca. 50m²) beschikt over een sfeervolle haard, erker, convectorverwarming en een deur naar het terras en de achtertuin. Voorbij de woonkamer bevindt zich een slaap- annex studeerkamer van ca. 23m² met en-suite toegang tot de badkamer op de begane grond. De ruime badkamer (ca. 9m²) is uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Aan de woonkamer grenst ook de tweede hal met toilet, deur naar de oprit en toegang tot de keuken.
De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De ruime master bedroom is ca. 21m² groot en beschikt over inbouwkasten en een deur naar de achtergelegen ruimte (ca. 7m²) waar bijvoorbeeld een walk-in-closet gerealiseerd kan worden.
De tweede slaapkamer (ca. 13m²) is eveneens voorzien van inbouwkasten en beschikt daarnaast over een deur naar het dakterras. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

Door de dubbele entree (hal zowel aan de voorzijde als de zijkant van de woning), dubbele oprit en de mogelijkheid tot een keuken op de eerste verdieping is dubbele bewoning eenvoudig te realiseren.

Zolder:
De tweede verdieping is een bergzolder met dakkapel, bereikbaar via een ladder in de kast van de master-bedroom.

Tuinen:
De voortuin is een groene siertuin. De oprit langs de woning leidt naar de aangebouwde stenen garage (ca. 12m bij 3,3m). Ook aan de rechterzijde bevindt zich een oprit met schuttingdeur naar de achtertuin.
De achtertuin beschikt over een terras, gazon en berging (ca. 13m²).

Bijzonderheden:
* Zeer ruime woning in kindvriendelijke buurt;
* Dicht bij centrum, station, scholen, winkelcentrum en plantsoen;
* Twee badkamers;
* Elektra afgelopen jaren vernieuwd;
* Ruime garage;
* Dak en vloer grotendeels geïsoleerd;
* Nieuwe Intergas cv-ketel uit 2020 in eigendom.