Stationsstraat 5

Deze statige, historische stadsvilla is op goede stand gelegen in een rustige straat aan de rand van het centrum van Winschoten. De riante woning is met liefde onderhouden, biedt alle gemakken van modern wonen maar heeft niets ingeboet aan haar klassieke karakter. Van de prachtige houten vloeren, het tegelwerk, de authentieke raamlijsten met houten luiken tot de fraaie glas-in-loodramen en hoge plafonds: dit is wonen met grandeur.
Ook buiten is het aangenaam verblijven: de verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten. Hier treft u een bijgebouw met dubbele carport, schuur, overdekte jacuzzi én een tweede badkamer met vloerverwarming.
Zowel het centrum van Winschoten, het Sterrebos als het station zijn op loopafstand gelegen.
De villa is aangemerkt als karakteristiek pand met de bijbehorende jaarlijkse subsidie voor onderhoudswerkzaamheden.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=1wTExxvXaf1

Begane grond:
Entree met klassieke dubbele houten deur en glas-in-loodwerk. Centrale hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de kelder en toegang tot twee studeerkamers, woonkamer en keuken.
De tweede studeerkamer beschikt over een prachtige erker, haard en toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is voorzien van convectorverwarming, open haard en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.
De riante woonkeuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland, designhaard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook beschikt de keuken over een 5-pits gas-op-glaskookplaat, downdraft afzuigsysteem, granieten werkblad, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, wijnkoelkast, vaatwasser en Quooker-kraan.
Voor de overdracht zal er nog vloerisolatie aangebracht worden onder het gehele achterhuis.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, twee bergingen, een wasruimte en de badkamer. De slaapkamers aan de zijkanten en achterzijde beschikken over vernieuwde dakkapellen, aan de buitenzijde bekleeed met metaal en uitgerust met zonnescreens.
De master-bedroom is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Alle slaapkamers beschikken over een comfortabele hoogwaardige tapijtvloer.
De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche en aprte separate stoomcabine, een dubbele wastafel en tweede toilet.

Tuinen:
De voortuin is een fraai aangelegde siertuin. De brede oprit (met openslaand hek) leidt naar de achtertuin en dubbele carport. In de achtertuin bevindt zich een ruim terras met zonwering, gazon en borders. Achterin de tuin staat een houten bijgebouw (op bakstenen fundament) met een berging, overdekte jacuzzi en tweede badkamer met stortdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
* Prachtige historische stadsvilla;
* Riant woonoppervlak;
* Veel authentieke elementen;
* Zonnepanelen uit 2021 (2.483 kWh/jaar);
* Februari 2023 wordt achterhuis voorzien van vloerisolatie;
* Bijgebouw met dubbele carport, jacuzzi en eigen badkamer;
* Fraai gelegen in rustige straat maar vlak bij centrum.