Poortstraat 12

Een prachtige jaren '30 woning in het centrum van Winschoten! Deze charmante woning met 4 slaapkamers zit vol karakter maar is de laatste jaren volledig gemoderniseerd. Van de keuken tot de badkamer, het stucwerk en de elektra: alles is vernieuwd. Ook is er in 2022 een aluminium overkapping geplaatst.
De ligging is ideaal: je wandelt zo de gezellige binnenstad van Winschoten in en ook naar het station is het maar twee minuten lopen. De diepe tuin op het zuiden biedt veel privacy en heeft uitzicht op een groenstrook. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage. Kortom, een heerlijke woning die het karakter van vroeger met de gemakken van nu combineert.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=QEWKxc6gv95

Indeling:
Je komt binnen in de stijlvolle entree met fraai glas-in-lood raamwerk. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime kelder, toilet en deur naar de eetkamer.
De eetkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de veranda met nieuwe aluminium overkapping en de achtertuin.
Suitedeuren met glas-in-loodramen leiden naar de woonkamer aan de voorzijde. Zowel de woonkamer, eetkamer als hal zijn voorzien van een houten vloer.
De moderne open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken in de uitbouw. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, keukenblok met gootsteen, close-in boiler en deur naar de veranda.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers en de badkamer.
De twee grotere slaapkamers zijn beide voorzien van meerdere inbouwkasten. De kleinere kamer biedt toegang tot het dak boven de uitbouw. De badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met hier de vierde slaapkamer en twee bergruimtes.
Een brede dakkapel met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken zorgt hier voor extra ruimte. Eventueel kan hier zelfs eenvoudig een vijfde slaapkamer gecreëerd worden. In de grotere berging bevinden zich de cv-opstelling (Ferroli uit 2019 in eigendom). Er is dus een wateraansluiting zodat hier eventueel een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Ook biedt een ladder hier toegang tot de handige vlieringzolder.

Tuinen:
De ruime achtertuin bestaat uit een ruim overdekt terras, gazon, borders en aan de achterzijde een achterom en de vrijstaande stenen garage. De overkapping beschikt over een elektrisch zonnescherm. Door de ligging op het zuiden kun je in deze tuin de hele dag van de zon genieten.

Bijzonderheden:
* Charmante jaren '30 woning met 4 slaapkamers;
* Vlakbij binnenstad en station;
* Nieuwe keuken, badkamer, stuukwerk, elektra, plavuizen en dakkapel;
* Ruime tuin op het zuiden met aluminium overkapping (v.v. elektrische zonwering);
* Vrijstaande stenen garage;
* Vloer- en spouwmuurisolatie;
* Fraai glas-in-loodwerk;
* Karakteristiek object met bijbehorende jaarlijkse subsidieregeling voor onderhoud.