Ludensweg 109

Op zoek naar een compleet instapklare woning waar je alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan moet je deze bijzonder charmante vrijstaande woning zeker komen bekijken. De woning is vanaf 2024 met liefde volledig gerenoveerd. Zo zijn er onder meer een nieuwe keuken, badkamer en wc geplaatst, drie airco's geïnstalleerd en is de elektra vernieuwd. De woning beschikt verder over twee slaapkamers, 14 zonnepanelen en een grote vrijstaande schuur / garage met aan de achterzijde een overdekte zithoek die uitkijkt over de diepe tuin.
De ligging is bovendien ideaal: op een steenworp afstand van het Stadspark en op loopafstand van het centrum met al haar voorzieningen.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=UtWS9WLwiGv

Indeling:
Via de oprit kom je bij entree aan de achterzijde. Je komt binnen in een hal met hier aan de rechterkant toegang tot een ruime eetkamer en links de deur naar de keuken. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De eetkamer is voorzien van airco en een deur biedt hier toegang tot de achtertuin. Deze kamer kan eventueel ook als derde slaapkamer dienst doen.
De moderne keuken (2024) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron (beide Whirlpool inbouw), koelkast, vaatwasser en Quooker kraan. Ook is hier een praktische voorraadkast aanwezig.
Aan de keuken grenst een hal met toegang tot het toilet, de badkamer (2024) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning. Leuk detail: de akoestische wandpanelen verbergen een deur naar een ruime berging.
Daarnaast is er in de hal toegang tot een grote vliering met een vloeroppervlak van ca 21m².

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, bergingen en een inloopkast. Een kunststof dakkapel met HR++ glas zorgt voor extra ruimte op de overloop en de achterste slaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van airconditioning.

Tuin:
De voortuin is een mooi en onderhoudsvriendelijk siertuintje. De oprit aan de rechterzijde leidt naar een grote vrijstaande schuur / garage (5,75m x 4,95m). Aan de achterzijde is er een overdekte zithoek en een terras. Voorbij de houten borders met bloemen ligt nog een groot gazon. De ligging op het zuidoosten zorgt er voor dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
* Charmante, vrijstaande woning;
* Instapklaar: vanaf 2024 geheel gemoderniseerd;
* Nieuwe keuken, badkamer, toilet, elektra, vloeren etc.;
* Diepe tuin op het zuidoosten met garage, overkapping en groot gazon;
* 14 zonnepanelen;
* 3 airco's;
* Centrale ligging, vlakbij Stadspark en binnenstad.