Omschrijving

Een parel van een woning in het centrum van Winschoten! Deze prachtige woning is de afgelopen jaren met liefde gerestaureerd. Het voormalige woon-winkelpand kenmerkt zich door de grote etalageruit, glas-in-loodramen met Jugendstil-motief, erker en fraaie sierspant.
Ook van binnen is de woning danig opgeknapt en beschikt ze over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en grote werk- of slaapkamer op de begane grond. Achter de woning bevindt zich nog een ruime garage met verdieping waar een studio, atelier of gastenverblijf gerealiseerd kan worden.
Uiteraard zijn alle voorzieningen binnen handbereik en ook het station is op loopafstand gelegen.
De woning is bovendien aangewezen als karakteristiek pand waardoor er een jaarlijkse subsidie beschikbaar is die 50% van de onderhoudskosten vergoedt tot € 10.000,-.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=8aJ9gEz93BB

Indeling:
De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de voormalige winkelruimte. Vanuit deze ruime kamer is er toegang tot de centrale hal met hier de deur naar de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de keuken en achterdeur naar de tuin. De lichte woonkamer met eetgedeelte is ca. 30m² groot en is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde.
De ruime woonkeuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Een deur biedt toegang tot het toilet. Ook is er hier toegang tot de ruime kelder.
Zowel de woonkamer als de gang beschikken over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 12m² en 17m² groot. Beide kamers beschikken over kunststof kozijnen.
De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 18m² groot. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet.

Tuin:
Via de oprit langs de woning is er toegang tot de achtertuin op het zuiden. De achtertuin is grotendeels betegeld. Ook bevinden zich hier een stenen berging en een garage in het voormalige pakhuis. Boven de garage is een verdieping waardoor dit gebouw tal van mogelijkheden biedt.

Bijzonderheden:
* Karakteristieke, geheel gerenoveerde woning;
* Veel authentieke details;
* Karakteristiek object met bijbehorende jaarlijkse subsidie voor onderhoud;
* Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen;
* Tuin op het zuiden;
* Garage (voormalig pakhuis) met verdieping;
* Ruime kelder;
* Nog €4.000,- SNN duurzaamheidssubsidie beschikbaar;
* Alle voorzieningen op loopafstand.