Garstestraat 16

Dit statige historische pand op een markante locatie in het centrum van Winschoten moet u gezien hebben. Op loopafstand van het centrum, scholen en het station, direct naast het Sterrenbos, ligt dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis uit 1889. Met vijf slaapkamers, een aparte zelfstandige logeerkamer met badkamer, studio of praktijk met eigen zijingang, twee verdere badkamers en twee toiletten is dit riante huis uitermate geschikt voor een familie (kangoeroewoning) of een praktijk aan huis. Het ruime houten dek en de onderhoudsarme tuin, omringd door hoge hagen, nodigt uit om met familie en vrienden buiten te eten, terwijl de kinderen zich vermaken op het houten speelrek met schommels en glijbaan.
Achter de tuin bevindt zich een grote carport en een overdekte afsluitbare garage.

De lage vraagprijs biedt financiële ruimte om het huis nog meer te verduurzamen. Op het moment is het huis voorzien van nieuwe daken en dakleer, dubbel glas en muur- en dakisolatie. In 2020 is er een nieuwe gasboiler met 130L watertank geplaatst en een ontkalker. Het huis is tevens voorzien van een professioneel alarmsysteem inclusief camera's.

De woning is de status "karakteristiek object" toegekend waardoor er sprake is van een subsidieregeling. Hierbij worden de kosten voor jaarlijks onderhoud voor 50% vergoed (vergoeding tot een maximum van € 10.000,-).

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=uDRdqc6My8J

Indeling:
Het mooie smeedijzeren hek biedt toegang tot de voordeur.
U komt binnen in de hal over de gehele lengte van de woning. De hal beschikt over een houten vloer en lambrisering.
Vanuit de hal heeft u aan uw rechterhand toegang tot twee kantoorruimtes annex slaapkamers (ca. 15m² en 7m²) en een tweede halletje met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en deur naar de zijkant van de woning.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken.
Aan het eind van de hal bevindt zich een toilet, badkamer, berging, deur naar de achtertuin en trapopgang naar de achterste slaapkamer op de eerste verdieping.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

De woonkamer met en-suite eetkamer (totaal ca. 42m²) beschikt over een houten vloer, prachtige hoge plafonds met originele ornamenten, een karakteristieke schouw met houtkachel en ingebouwde kastruimte.
Ook de ruime en sfeervolle eetkamer is voorzien van een houten vloer en schouw. Suitedeuren met glas-in-lood leiden naar de ruime en lichte keuken. De keuken is uitgerust met een spoeleiland, een 5-pits Boretti-fornuis met twee ovens, afzuigkap, magnetron, koelkast en vriezer (Smeg), vaatwasser en marmeren werkbladen. Naast de koelkast bevindt zich een grote tweede spoelbak. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping.
Hier bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een toilet en een berging.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 16m² en 17m² groot en beide voorzien van airconditioning.
De kamers aan de achterzijde zijn ca. 7m² groot. De kamer aan de rechterachterzijde biedt toegang tot het dakterras. Hier bevindt zich een ruime kas (orangerie) die tevens dienst kan doen als hobbyruimte of atelier.
De badkamer (ca. 7m²) kent een fraaie klassieke inrichting en is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel.

Via de trap aan het eind van de hal bereikt u de achterste slaapkamer op de eerste verdieping. Deze is ca. 12m² groot en beschikt over een derde (en-suite) badkamer met inloopdouche en wastafel.

Tuinen:
De voortuin is een fraai aangelegde siertuin met grind en gietijzeren hek. In de ruime achtertuin bevinden zich een terras, (kunstgras)gazon, kas en een grote carport met garage. De tuin is geheel omsloten door een schutting en hoge hagen die veel privacy bieden.

Van de hoge plafonds, de vele glas-in-loodramen, de goudkleurige radiatoren tot de prachtige deur- en raamlijsten: in deze woning raakt u niet uitgekeken.

Bijzonderheden:
* Royaal herenhuis vol karakter;
* Eind 2020 volledig gerenoveerd;
* 3 badkamers, 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 7);
* Vele authentieke elementen waaronder raam- en deurlijsten, plafondornamenten en glas-in-lood;
* Alle radiatoren zijn nieuw en op maat gemaakt;
* Professioneel alarmsysteem;
* CV-ketel Remeha Quinta Ace uit 2020 in eigendom, 130l warm water tank.
* Waterontharder in de kelder geïnstalleerd;
* Ruime carport met garage;
* Karakteristiek object met subsidieregeling;
* Tegenover het Sterrebos, op twee minuten lopen van het centrum en het station.