Wollinghuizerweg 50

Op één van de mooiste plekken in Groningen, in het het groene Westerwolde ligt deze prachtige en met liefde gerenoveerde woonboerderij op een steenworp afstand van de Ruiten Aa en met uitzicht op natuurgebied. Een buitenkans voor diegene die exclusief landelijk wil wonen en werken. De uitstekend afgewerkte en riante woning is gelegen op een groot perceel van ruim anderhalf hectare en doet nu dienst als pensionstal. Er zijn dan ook stallen in de schuur en paddocks op het terrein aanwezig. Daarnaast bevindt zich op het terrein een sfeervolle en goedlopende, zelfstandige vakantiewoning voor recreatieve verhuur, met eigen parkeerplek en WiFi. De woning is goed geïsoleerd, en op de grote kapschuur zijn 18 zonnepanelen geplaatst wat de woning energiezuinig maakt. De woning is prachtig gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen waardoor de landelijke sfeer behouden is gebleven. Hier is het heerlijk wonen en recreëren. Aan de linkerzijde van de oprit is een bouwkavel beschikbaar, de gemeente staat welwillend tegenover de bouw van een levensloopbestendige woning.
Westerwolde staat bekend om de historische oerbossen en uitgestrekte natuur vol fiets- en wandelroutes. Op loopafstand bevindt zich een basisschool; Sellingen en Vlagtwedde met diverse voorzieningen, waaronder zwembaden en een golfbaan, zijn in enkele minuten te bereiken.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: http://tinyurl.com/5n8p5xey

Indeling:
De entree bevindt zich aan de rechterkant van de woning. Je komt hier binnen in een hal met deur naar de keuken, een kantoorruimte en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraai balkenplafond en een schouw met pellet kachel. Een schuifdeur biedt toegang tot de master bedroom op de begane grond. Deze ruime slaapkamer beschikt over fraaie raampartijen, een inloopkast en en-suite toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
De grote woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad is uitgerust met een luxe fornuis met bakplaat en warmhoudplaat, een spoeleiland, vaatwasser en ingebouwde combimagnetron en koffieautomaat. Het hoge plafond met dakramen zorgt voor veel lichtinval. Ook is er toegang tot een voorraadkast. Aan de keuken grenst een bijkeuken met de witgoedaansluitingen en deuren aan beide zijden naar voor- en achtertuin.
Vanuit de keuken kom je in een ruime centrale hal met hier de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, toegang tot de badkamer en een deur naar de grote achtergelegen schuur (ca. 166m²); een multifunctionele ruimte met drie luxe paardenstallen.
Zowel keuken, kantoor als badkamer beschikken over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, met hier drie slaapkamers, een tweede badkamer en een vaste trap leidt naar de grote zolder. Een groot raam biedt uitzicht op de woonkeuken. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 18m² en 22m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 13m² groot. Alle kamers beschikken over elektrische verwarming en fraaie originele balkenconstructies. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Vakantiewoning:
Op het terrein staat een sfeervolle en volledig zelfstandige vakantiewoning die recreatief verhuurd kan worden. De woning beschikt over een overdekte veranda, een woonkamer met open keuken (totaal ca. 21m²), toilet, slaapkamer en badkamer met wastafel en douche. Het vakantiehuis heeft een eigen parkeerplaats en WiFi netwerk.

Buiten:
De voortuin is een fraai aangelegde siertuin. Een brede oprit leidt naar de achterzijde van de boerderij met hier de vakantiewoning en een grote kapschuur met plek voor drie auto's. Er zijn meerdere oplaadpunten aanwezig voor elektrische auto’s en/of fietsen. Aan de rechterzijde van de woning is een beschut terras gelegen.
Achter de boerderij houden de huidige bewoners meerdere paarden op een Paddock Paradise. Er zijn 3 grote schuilstallen, wateraansluiting, paddocks, meerdere weides en een groene oase aanwezig. De boompartijen, 2 vijvers en paden zijn aangelegd met het oog op het welzijn van de paarden. Er is een verlichte rijbak (20 m. x 60 m.), die nagenoeg altijd droog is. Vanaf het perceel zijn er mooie uitrijmogelijkheden.
Aan de linkerzijde van de oprit ligt een separate bouwkavel (ca. 1000 m²) die los van de woning te koop is, bijvoorbeeld voor de bouw van een levensloopbestendige woning.

Bijzonderheden:
* Royale en prachtig gerenoveerde woonboerderij;
* Woonoppervlak ca. 238m²;
* Vier slaapkamers, twee badkamers;
* Vrijstaande vakantiewoning;
* Grote schuur met drie stallen;
* Perceel van 16.457m²;
* Goede isolatie, 18 zonnepanelen, energielabel B;
* Separate bouwkavel van ca. 1000m² beschikbaar voor bijv levensloopbestendige woning;
* Fraai gelegen in groene en landelijke omgeving.