Talingeneiland 2

Op een schitterende plek aan het eind van een doodlopende weg en met weids uitzicht over het Woldmeer staat deze riante, energiezuinige en gasvrije villa. De luxe aangeklede woning beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime carport. Door de grote raampartijen en open indeling is het optimaal genieten van het water en de natuur om de woning.
Uiteraard is deze moderne woning energiezuinig: volledige isolatie, een warmtepomp en maar liefst 32 zonnepanelen resulteren in een energielabel A.
Meerstad is een nieuwe wijk onder de rook van Groningen met een diversiteit aan woningen te midden van fraaie natuur. Het Woldmeer is, naast een prachtig recreatiegebied, een toevluchtsoord en broedplaats voor vele vogels en watervogels. Regelmatig wordt de roerdomp en de zeearend gespot. Zelfs de otter heeft er zijn plek gevonden.
Groot voordeel is dat deze nieuwe wijk toch over tal van voorzieningen beschikt: zo zijn er in Meerstad onder meer een supermarkt, restaurant, basisscholen, kinderopvang en huisarts aanwezig.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=UVjhmpJTbVm

Indeling:
Entree met hier de meterkast, toilet, toegang tot de bijkeuken, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met spoel- en kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en downdraft afzuigsysteem, hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur (combi oven-magnetron, stoomoven en koffiemachine), koelkast, vriezer, vaatwasser en Grohe kokend-waterkraan.
De open eethoek biedt door de grote raampartijen aan drie zijden een prachtig uitzicht over de tuin en het water.
Een schuifpui biedt toegang tot het terras en de tuin.
De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde beschikt over een pelletkachel. De gehele begane grond beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
In de bijkeuken bevinden zich de warmtepomp, witgoedaansluitingen en toegang tot een ruime berging / werkruimte met garagedeur en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De badkamer beschikt over een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet. De master-bedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers.

Tuinen:
Rondom de woning ligt een riante tuin. De oprit en carport aan de voorzijde bieden plaats aan meerdere auto's. De zij- en achtertuin bestaan uit een groot gazon met diverse planten, bloempartijen en bomen. Het terras aan drie zijden van de woning zorgt er voor dat u altijd van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een grote overdekte zithoek met buitenkeuken en buitenhaard, een houten berging en een eigen aanlegsteiger vanwaar u zo het Woldmeer op vaart.

Bijzonderheden:
* Riante villa op prachtige zichtlocatie aan het water;
* Zes slaapkamers, twee badkamers;
* 32 zonnepanelen en warmtepomp;
* Gasvrije woning;
* Energielabel A;
* Hoogwaardige afwerking;
* Glasvezelaansluiting;
* Alarminstallatie;
* Waterontharder;
* Drainagevoorziening kruipruimte met elektrische afvoerpomp;
* Prachtige uitzichten over het water en de natuur;
* Ruime tuin met terrassen, overdekte zithoek met buitenkeuken en -haard;
* Eigen aanlegsteiger;
* Ideale ligging dicht bij uitvalswegen en stad Groningen.