Overwinningsplein 46

Op een buitengewoon praktische locatie aan het Overwinningsplein ligt dit sfeervolle 2-kamerappartement in verhuurde staat. De kale maandelijkse huuropbrengst bedraagt €787,-.
Het appartement beschikt over een groot balkon, inpandige berging en zeer ruime en lichte living. Het energielabel is afgegeven vóór plaatsing van de nieuwe cv-installatie in 2021. Ook keukenblok en -kasten zijn recent vernieuwd.
De ligging is zeer praktisch: aan het Overwinningsplein bevinden zich tal van winkels, maar ook het Stadspark en de uitvalswegen liggen om de hoek. Daarnaast ben je binnen 10 minuten op de fiets in de binnenstad van Groningen.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=xwoBTtvG1mF

Indeling:
Centrale portiek met intercom, toegang tot de inpandige berging en het trappenhuis.
Je komt het appartement op de tweede verdieping binnen in de hal. Vanuit hier is er toegang tot de slaapkamer, keuken, toilet en de woonkamer. De riante woonkamer met eetgedeelte (totaal ca. 39m²) beschikt over inbouwkasten, een laminaatvloer en -net als de rest van het appartement- kunststof kozijnen. Openslaande deuren bieden toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten.
De slaapkamer is ca. 10m² groot en voorzien van een wastafel en inbouwkast.
In de keuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, cv-opstelling (Vaillant EcoTec uit 2021 in eigendom), een voorraadkast, toegang tot de badkamer en deur naar het balkon.
De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel.
Bij het appartement hoort een ruime inpandige berging van 11m².

Bijzonderheden:
* Zeer net 2-kamerappartement in verhuurde staat;
* Maandelijkse huur €787 excl g/w/e;
* Cv-ketel uit 2021 in eigendom;
* Ruim balkon op het zuidwesten;
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
* Actieve VvE €152 p/m;
* Nog géén aanspraak gemaakt op aardbevingsschadevergoeding of SNN subsidies.