Groningerweg 40

Op een mooie landelijke plek maar binnen de stad Groningen, met uitzicht op een groenstrook en paardenweide, speelplaats en het Boterdiep ligt deze ruime en karakteristieke vrijstaande woning met buitengewoon grote schuur / loods in de wijk Noorderhoogebrug
De woning dient van binnen gemoderniseerd te worden maar is keurig onderhouden en beschikt over een moderne keuken en vijf slaapkamers. Ook opvallend zijn authentieke details als de glas-in-lood-ramen en het fraaie mansarde dak. De achtergelegen loods bestaat uit meerdere grote werkplaatsen, een kantine met keukenblok en kantoorruimtes.
Door de ligging aan de rand van de stad, met diverse uitvalswegen (ringweg, Eemshavenweg, N361 en N994) om de hoek ben je in enkele minuten in de binnenstad maar zijn ook de regio en natuur snel te bereiken.

Bekijk de woning en loods alvast van binnen via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=PSf33ranYEz

Indeling:
Tochtportaal met deur naar de gang. In de gang bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over een open haard, sfeervolle erker en glas-in-lood bovenramen.
Een tweede gang beschikt over de cv-opstelling (Nefit Trendline II uit 2016 in eigendom) en deur naar de ruime kelder.
Voorbij deze gang bevindt zich een deur naar het terras / de carport en naar het toilet.
De moderne woonkeuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, oven en koelkast.
Vanuit de keuken komt u in een lange gang met hier de badkamer, slaapkamer en bijkeuken.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De ruime slaapkamer beschikt over een wastafel.
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de loods.

Eerste verdieping:
De trap in de gang leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich een luik naar de vlieringzolder, inbouwkasten en toegang tot vier slaapkamers.
De grote slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een wastafel. De overige drie kamers zijn uitgerust met kunststof kozijnen.

Loods:
De multifunctionele loods met een oppervlakte van maar liefst 465m² bestaat uit meerdere werkruimtes, bergingen, toiletten, kantineruimte met keukenblok en kantoorruimtes. Een buitenkans voor wonen en werken aan huis!

Tuinen:
De voortuin is een fraai aangelegde, groene siertuin met gazon, bloemen en bossages. Een oprit leidt naar de loods en het zonnige terras aan de zijkant van de woning. Ook bevindt zich hier een carport.
De achtertuin bestaat uit een terras, looppad, borders, moestuin en houten berging.

Bijzonderheden:
* Vrijstaande woning met 5 slaapkamers:
* Riante loods met diverse werkruimtes, kantoorruimte, toiletten en kantine;
* Er ligt een woonbestemming op de loods/schuur;
* Moderne woonkeuken;
* Plat dak uitbouw in 2022 vernieuwd;
* Spouwmuurisolate (2015) en vloerisolatie (2016);
* Mooi gelegen aan het groen met uitzicht over Boterdiep.