Omschrijving

In de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Gravenburg ligt deze royale tussenwoning met 4 slaapkamers, heerlijke tuin met overdekte zithoek én royaal tuinhuis en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De moderne woning is uitstekend afgewerkt en beschikt over een moderne keuken, badkamer en zonnepanelen.
Op loopafstand bevinden zich een speeltuin, basisschool en kinderopvang en via de nabijgelegen ringweg bent u in een mum van tijd in de binnenstad van Groningen. Door de ligging aan de rand van de stad staat u echter ook zo in het groen.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=H9fGMezJiw4

Indeling:
De ruime geheel betegelde oprit biedt plaats aan twee auto's. U komt binnen in de hal/entree.
Hier bevindt zich de meterkast, het toilet met fonteintje, toegang tot een ruime bergruimte (ca. 11m²), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken.
De moderne keuken met eetgedeelte (totaal ca. 22m²) is uitgerust met een 5-pits gas-op-glasplaat, afzuigkap, ingebouwde oven en combi-magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Aan de achterzijde ligt de ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 24m²). Een openslaande deur leidt naar het overdekte terras en de achtertuin.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping.
Hier bevinden zich drie slaapkamers, een berging en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 16m² en 11m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over Velux-dakramen en de gehele verdieping is voorzien van drempelloos gelegd laminaat.
De fraaie badkamer (ca. 6m²) is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
De vaste trap biedt toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van drempelloos gelegd laminaat. Op de ruime overloop (die oook dienst kan doen als hobby- of studeerruimte) bevinden zich de witgoedaansluitingen en een vlizo trap naar de vlieringzolder. Ook heeft u toegang tot de ruime vierde slaapkamer (ca. 13m²).

Tuinen:
De voortuin is geheel betegeld en biedt plaats aan twee auto's. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een overdekt terras en een ruime houten zithoek achterin de tuin. Hier kunt u heerlijk van de buitenlucht genieten. De twee barbecues (één op gas en één houtskool barbecue) blijven eveneens achter!

Bijzonderheden:
* Royale moderne tussenwoning met 4 slaapkamers;
* Mooi gelegen in kindvriendelijke wijk aan de rand van Groningen;
* Voorzien van 15 zonnepanelen (ca. 4500 kWh);
* Definitief energielabel A;
* CV-ketel Atag CW5 uit 2017 in eigendom;
* Moderne keuken en badkamer;
* Fraaie tuin met overdekt terras en houten zithoek.