Dalweg 25

Paardenliefhebbers opgelet! Deze prachtige, rietgedekte woonboerderij zit boordevol landelijk karakter en biedt een zee aan ruimte. De boerderij op een perceel van 6.708m² is rustig gelegen buiten de bebouwde kom, maar via de nabijgelegen N33 ben je in een mum van tijd in Veendam of Assen en 30km van Groningen. Deze charmante woning met een woonoppervlak van 240m² beschikt over 5 slaapkamers, een fraaie tuinkamer en een grote zolderruimte op de eerste verdieping waar eventueel nog extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Met 4 slaapkamers én de badkamer op de begane grond is de woning tevens levensloopbestendig.
Achter de woning is er een prachtige groene tuin met diverse zitplaatsen, een stenen schuur met stallen, houten kapschuur, paddock, schuilstal, rijbak van 20 x 40m, waterpoel, weilanden en boomgaard.
Eexterzandvoort ligt aan natuurgebied Breevenen waar je heerlijk kan wandelen/fietsen en de mogelijkheid hebt voor het buitenrijden met paarden in de bosrijke omgeving.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=DLo8JSQGoxe

Indeling:
De entree aan de zijkant biedt toegang tot de centrale hal. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer met eetgedeelte, tuinkamer en keuken. Aan de rechterzijde liggen vier slaapkamers, de badkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en is net als vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas. Een schuifpui bij het eetgedeelte biedt toegang tot de aangebouwde (en verwarmde) tuinkamer.
De ruime keuken is voorzien van een groot 6-pits Boretti fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en natuurstenen werkblad. Ook bevindt zich hier een voorraadkast en doorgang naar de bijkeuken met hier de witgoedaansluitingen, cv-opstelling (Remeha Calenta uit 2018 in eigendom) en deur naar de tuin.
De slaapkamers zijn ca. 10m², 15m², 25m² en 9m² groot. De master-bedroom aan de achterzijde beschikt ook over een keukenblok met gootsteen, deur naar de voortuin en en-suite toegang tot de badkamer. Deze kamer is tevens zeer geschikt om dienst te doen als kantoor of praktijkruimte vanwege de eigen ingang.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De trap in de gang leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier toegang tot de ruime vijfde slaapkamer, en een deur naar de grote zolderruimte aan de achterzijde. Ook hier is het dak geïsoleerd en zouden betrekkelijk makkelijk extra kamers gerealiseerd kunnen worden.

Tuin:
Aan de voor- en zijkant van de woning is een rij fraaie lindebomen geplaatst. Rechts voor de woning is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin bestaat verder uit een groot terras, buitenkeuken met warm en koud water, stenen schuur met stalletjes voor kleinvee, kippenhok, gazon en diverse planten en bloemen. Op de schuur zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Vanuit de boerderij en tuin heb je altijd verbinding met de paarden.

Bijzonderheden:
* Royale en karakteristieke woonboerderij;
* Veel authentieke elementen;
* Vijf slaapkamers;
* Levensloopbestendig;
* 10 zonnepanelen;
* Riant perceel met fraaie groene tuin, stenen schuur, kapschuur, rijbak, schuilstal, paddock en weilanden;
* Ideaal voor combinatie wonen / werken aan huis;
* Landelijke ligging maar op slechts enkele minuten rijden van Assen en Veendam.