Uitwierderweg 27

Op een ideale, centrale plek in Delfzijl ligt deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning. Zowel het centrum als het station liggen om de hoek maar u wandelt ook zo de dijk op om uit te waaien aan de Eems.
De woning beschikt over drie slaapkamers, een vrijstaande garage en overdekte zithoek in de tuin. De afgelopen jaren is de woning deels voorzien van nieuwe ruiten (waaronder triple glas in de woonkamer) en een nieuwe garagedeur.
Daarnaast is de woning goed ged geïsoleerd: er is dak- en muurisolatie aanwezig.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=hLmxQuHJtF7

Indeling:
U komt binnen in de hal met hier de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en deur naar de keuken. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie. Voorbij de keuken komt u in de bijkeuken met deur naar de achtertuin. Ook bevindt zich hier een ruimte met de witgoedaansluitingen en het toilet.
Vanuit de keuken komt u in de woonkamer met eetgedeelte aan de achterzijde (totaal ca. 29m²). De woonkamer beschikt over triple-glas en een sfeervolle open haard. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich bergruimte achter de knieschotten en toegang twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11m² groot en voorzien van een dakkapel.
De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12m²) beschikt eveneens over aan dakkapel en heeft daarnaast bergruimte achter het knieschot. De naastgelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel.

Zolder:
Een vaste trap leidt naar een ruime derde kamer op de zolderverdieping die als slaapkamer of hobbyruimte dienst kan doen. Deze ruimte is ca. 14m² groot en beschikt over inbouwkasten en een dakraam.

Tuinen:
De voortuin is een verzorgde siertuin. De oprit langs de woning leidt naar de ruime garage en deur naar de achtertuin.
De garage is ca. 29m² groot en voorzien van een elektrisch bedienbare deur.
De achtertuin bestaat uit een terras, overdekte zithoek en diverse bloemenperken.

Bijzonderheden:
* Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning;
* 3 slaapkamers;
* Mooi gelegen: dicht bij station, centrum en Eems;
* Ruime garage;
* CV-ketel uit 2017 in eigendom;
* De duivenhokken in de tuin neemt de verkoper mee;
* Subsidie beschikbaar omtrent karakteristiek object;
* Duurzaamheidssubsidie SNN á € 4.000 beschikbaar;
* Muurisolatie, dakisolatie en deels triple glas.