Oudezijl 6 A

Aan de rand van Bad Nieuweschans staat deze recent volledig gerenoveerde en bijzondere instapklare 2-onder-1 kapwoning met drie verdiepingen. De begane grond bestaat uit een royale, nieuwe (2025) open keuken met een woon/eetkamer en badkamer met apart toilet. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd met een overloop.
Het betreft hier echter een dijkwoning: achter de gevel gaat nog een volledige verdieping schuil in het souterrain! Deze verdieping bestaat uit een gang, slaap/werk kamer, bijkeuken en een grote tuin/woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en is goed geïsoleerd (label A).

De ligging is ideaal: met het station om de hoek, basisschool/kinderopvang, het centrum en Thermen Bad Nieuweschans op loopafstand. Het dorp is direct gelegen aan de A7 zodat de verbindingen met Groningen, Winschoten en Duitsland goed zijn.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=Wjob3Dh9736

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de gang met hier de trap naar het souterrain en eerste verdieping, toegang tot de badkamer en deur naar de woonkeuken. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.
Zowel hal, keuken als woonkamer zijn uitgerust met een fraaie houten vloer. De nieuwe keuken (2025) is uitgerust met een inductiekookplaat en downdraft-afzuiging, Quooker-kraan, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De ruime opzet van de keuken zorgt voor veel werk- en bergruimte.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier twee ruime slaapkamers. Beide beschikken over dakramen.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit een gang met deur naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken/berging, slaapkamer en tuin/woonkamer.
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor witgoed en de cv ketel (Remeha uit 2024 in eigendom)
De ruime tuin/woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het terras en de achter tuin.
Werken of een bedrijf aan huis? Hier kan het allemaal.
Het gehele souterrain beschikt over een gietvloer voorzien van vloerverwarming. Tuin: Achter de woning is een grote achtertuin aanwezig, bestaande uit een terras en een groot gazon. De tuin is gelegen op het zuidwesten zodat je hier gedurende een groot deel van de dag kan genieten van de zon.
Vanuit de achtertuin is er recht van overpad let op! dit is niet alleen voor u zelf maar ook voor een ieder die u toestemming geeft.

Bijzonderheden:
* Fraai gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning;
* 3 woonlagen;
* Riante tuinkamer in het souterrain;
* Volledig voorzien van vloerverwarming;
* Fraaie nieuwe keuken (2025);
* Volledig geïsoleerd, HR++ glas, energielabel A;
* Prachtig uitzicht over het water
* Grote tuin op het zuidwesten.