Donaustraat 45

Deze ruime tussenwoning, met energielabel A, met vier slaapkamers is gelegen aan de vijver in de kindvriendelijke wijk Pittelo. De woning biedt mooi uitzicht op openbaar groen aan beide zijden met de tuin op het zuid-westen. Op enkele minuten lopen van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, een basisschool en speelplaatsen. De ligging is ideaal: nabij ontsluitingswegen naar o.a. Groningen, Veendam en Hoogeveen. Het centrum bereikt u op de fiets binnen 10 minuten en het NS station binnen 15 minuten. Op 8 minuten lopen is de bushalte met o.a. de snelle busverbinding 309 naar Groningen.
Vanaf 2012 is deze woning grondig gerenoveerd en nu voorzien van vele extra's.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=2HAG85aJn3n

Indeling:
Vanuit de hal met vernieuwde, uitgebreide meterkast, trapkast, toilet (2020) en trapopgang naar de eerste verdieping, komt u in de ruime L-vormige woonkamer en Siematic keuken met o.a. een Siemens inductie-kookplaat (2020) en Quooker combi-flex kraan (2022) ; samen 36 m2
Met de grote glaswand met schuifpui heeft u veel lichtinval en een mooie zichtverbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap naar de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 9m², 12m² en 15m². De badkamer is voorzien van bad/douche combinatie, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en hangende kast.

Tweede verdieping:
Via de tweede trap bereikt u een ruime overloop met witgoedaansluitingen, CV Combi-ketel (2012) en veel opbergruimte. Ook is er de vierde slaapkamer van circa 15m².

Tuinen:
Via de carport met ruime stenen berging (10m²) bereikt u de geheel bestrate voortuin van 30m². Deze geeft toegang tot de voordeur. Met het uittrekbare windscherm kunt u een fijne privé zitplaats creëren.
De goed verzorgde achtertuin heeft een royaal terras, achter-uitgang en extra berging. Met deze terrassen kunt u kiezen of u in de zon of in de schaduw wilt zitten.

Bijzonderheden:
* 10 zonnepanelen (2015)
* Vernieuwde, uitgebreide meterkast (2012) met waterontharder (2020)
* Begane grond met vloerverwarming (2012)
* Kruipruimte met aftapkraan voor buitenkranen en met bodemisolatie d.m.v isolatie-chips
* Begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met 3-dubbel glas (HR+++)
* Extra muurisolatie aan de binnenzijde van keuken, badkamer en slaapkamers op de eerste verdieping
* Dakramen vervangen door Velux dakramen met HR++ beglazing, buitenzonwering, rolhorren en verduisterende, zonwerende rolgordijnen binnenzijde
* Terraszonwering met afstandsbediening en windsensor
* Geïsoleerde rolluiken voor keuken en slaapkamers op de eerste verdieping; o.a. te bedienen via Wi-Fi waar ter wereld u maar bent
* Coax-kabel en binnenkort glasvezelkabel
* Buitenkranen voor en achter en elektra aan de tuinkant
* Extra kunststof tuinberging
* Alle openslaande ramen voorzien van inzethorren (2012) en schuifpui met plissé schuifhordeur(2022)