H. Berrelkampstraat 4

Een ideaal en instapklaar object voor starters! Deze woning wordt gemeubileerd geleverd en aanvaarding kan indien gewenst per direct. In deze in 2023 grondig opgeknapte woning hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken.

Let op: het betreft hier een 'bieden vanaf' prijs.

Aan de H. Berrelkampstraat 4 in Woldendorp staat deze sfeervolle woning uit 1946, gelegen in een rustige dorpsomgeving in het Groninger landschap. De woning is in 2023 op verschillende punten grondig aangepakt en wordt gemeubileerd aangeboden. Hierdoor kun je hier, indien gewenst, op korte termijn intrekken.

De woning is een mooie kans voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare en verzorgde woning zonder verbouwingen te hoeven uitvoeren. Je vindt hier een gezellige woonkamer met haard, een aparte eetkamer, een praktische keuken, een vernieuwde badkamer, een ruime slaapkamer en een extra kamer die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als werk-, hobby-, logeer- of tweede slaapkamer.

Benieuwd naar de woning? Bekijk de Matterport 3D-tour en loop alvast virtueel door de verschillende ruimtes. 
https://my.matterport.com/show/?m=1UYvUxEBBE8

Indeling

Begane grond:
Via de hal zijn de verschillende ruimtes op de begane grond bereikbaar. De woonkamer heeft een warme, huiselijke sfeer en een sfeervolle haard. Aansluitend ligt de aparte eetkamer, waardoor wonen en eten prettig van elkaar zijn gescheiden.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De inbouwapparatuur is grotendeels in 2023 vernieuwd. Het gaat onder andere om de oven, magnetron, vriezer en inductiekookplaat. Verder zijn er op de begane grond een toilet en praktische bergruimtes aanwezig. Ook bevindt zich hier de toegang tot een ruime kelder.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een tweede kamer. Deze extra ruimte is flexibel te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of tweede slaapkamer.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over een ruime douche en wastafel. Ook op deze verdieping is extra bergruimte aanwezig.

Buiten:
Bij de woning hoort een vrijstaande schuur en garage. Het dak van de schuur is in 2023 volledig vernieuwd. De buitenruimte biedt verschillende mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht als tuin, terras of een combinatie hiervan.  De tuin is recent voorzien van nieuwe schuttingen en kunstgras. Aan de voorzijde is een praktische voortuin en bij de woning zijn parkeermogelijkheden.

Onderhoud en comfort:
In 2023 is er flink geïnvesteerd in de woning. Het dak van zowel de woning als de schuur is volledig vernieuwd, inclusief dakbeschot, panlatten en dakpannen. Ook zijn de buitenkozijnen geschilderd en is de badkamer vernieuwd.
De woning heeft isolerende beglazing, met uitzondering van de ramen in de kelder en het toilet. Daarnaast is er vloerisolatie aanwezig.
De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta Ace 28C cv-ketel uit november 2022. Deze wordt onderhouden door een erkend bedrijf. Daarnaast zit er een automatische radiatorontluchting op zolder.
Op het dak liggen 6 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in de zomer van 2023. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij de woning. De woning heeft energielabel C.

Bijzonderheden:
* In 2023 op diverse punten grondig aangepakt;
* Gemeubileerde oplevering;
* Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
* Dak van woning en schuur volledig vernieuwd in 2023;
* Badkamer vernieuwd in 2023;
* Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd in 2023;
* 6 zonnepanelen van 410 Wp, eigendom;
* Remeha cv-ketel uit 2022;
* Meterkast vernieuwd in 2023;
* Energielabel C;
* Vrijstaande schuur;