Garstestraat 16

Dit historische pand op een markante locatie in het centrum van Winschoten is een elegante combinatie van klassieke elementen en een eigentijdse afwerking.
De royale hoeveelheid woonruimte biedt tal van mogelijkheden: met vijf slaapkamers, een aparte zelfstandige logeerkamer met badkamer, een studio of praktijk met eigen zijingang, twee verdere badkamers en twee toiletten is de woning uitermate geschikt voor een grote familie, dubbele bewoning of praktijk aan huis.
De afgelopen jaren is de woning uitgebreid gerenoveerd waarbij het dak is vernieuwd, een extra cv-ketel met hybride warmtepomp is geplaatst en er 20 zonnepanelen zijn geïnstalleerd.
De ligging is bijzonder praktisch: direct naast het Sterrebos en op loopafstand van het centrum, scholen en het station.
Deze stijlvolle en riante woning is zeker een bezichtiging waard!

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=THTSY4bDLBu

Indeling:
Het mooie smeedijzeren hek biedt toegang tot de voordeur.
Je komt binnen in de hal over de gehele lengte van de woning. De hal beschikt over een houten vloer en lambrisering.
Vanuit de hal is er aan de rechterzijde toegang tot twee kantoorruimtes annex slaapkamers (ca. 15m² en 7m²) en een tweede halletje met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en deur naar de zijkant van de woning.
Aan de linkerzijde van de hal is er toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken.
Aan het eind van de hal bevinden zich een toilet, badkamer, berging, deur naar de achtertuin en trapopgang naar de achterste slaapkamer op de eerste verdieping.

De woonkamer met en-suite eetkamer (totaal ca. 42m²) beschikt over een houten vloer, prachtige hoge plafonds met originele ornamenten, een karakteristieke schouw met houtkachel en ingebouwde kastruimte.
Ook de ruime en sfeervolle eetkamer is voorzien van een houten vloer en schouw. Suitedeuren met glas-in-lood leiden naar de ruime en lichte keuken. De keuken is uitgerust met een spoeleiland, een 5-pits Boretti-fornuis met twee ovens, afzuigkap, magnetron, koelkast en vriezer (Smeg), vaatwasser en marmeren werkbladen. Naast de koelkast bevindt zich een grote tweede spoelbak. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping.
Hier bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een toilet en een berging.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 16m² en 17m² groot en beide voorzien van airconditioning.
De kamers aan de achterzijde zijn ca. 7m² groot. De kamer aan de rechterachterzijde biedt toegang tot het dakterras. Hier bevindt zich een ruime kas (orangerie) die tevens dienst kan doen als hobbyruimte of atelier.
De badkamer (ca. 7m²) is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel.

Via de trap aan het eind van de hal is er toegang tot de achterste slaapkamer op de eerste verdieping. Deze is ca. 12m² groot en beschikt over een derde (en-suite) badkamer met inloopdouche en wastafel.

Tuinen:
De voortuin is een fraai aangelegde siertuin met grind en gietijzeren hek. In de ruime achtertuin bevinden zich een grote veranda, (kunstgras) gazon, en een carport met garage. De tuin is geheel omsloten door een schutting en hoge hagen die veel privacy bieden.

Bijzonderheden:
* Royaal herenhuis vol karakter;
* Afgelopen jaren volledig gerenoveerd;
* 3 badkamers, 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 7);
* Vele authentieke elementen waaronder raam- en deurlijsten, plafondornamenten en glas-in-lood;
* Alle radiatoren zijn nieuw en op maat gemaakt;
* Professioneel alarmsysteem;
* Twee cv-ketels (uit 2020 en 2024) en hybride warmtepomp (2024);
* 20 zonnepanelen (2024);
* Waterontharder in de kelder geïnstalleerd;
* Ruime carport met garage;
* Tegenover het Sterrebos, op twee minuten lopen van binnenstad en station.