Groot-Hofstraat 4

Een mooi object voor klussers! Deze karakteristieke dertigerjaren woning dient geheel gerenoveerd te worden maar biedt wel veel ruimte, is gelegen op een groot perceel en heeft een aangebouwde stenen garage.
Het is heerlijk wonen op een steenworp afstand van het pittoreske dorpscentrum en het haventje van Warffum. Dit mooie dorp biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basis- en een middelbare school, bakker en horeca. Het station is op loopafstand en biedt een treinverbinding met de stad Groningen (ca. 25 minuten).
Voor deze woning is nog géén aanspraak gemaakt op aardbevingsschadevergoedingen of SNN-subsidies. Deze zijn dus nog beschikbaar om te helpen bij het verbouwen en energiezuinig maken van de woning.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=YacV3xp6cPu

Indeling:
Entree/portaal aan de zijkant van de woning met trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de gang. Het portaal geeft toegang tot de opkamer aan de voorzijde en de deur naar de gang. De gang geeft toegang tot de grote woonkamer, de kelder onder de opkamer en de keuken. De woonkamer is ca. 35m² groot.
Via de keuken kom je in de tweede gang met hier de badkamer op de begane grond, de bijkeuken en de garage aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en een handdoekradiator. Boven garage en bijkeuken is een ruime zolder aanwezig.

Eerste verdieping:
Langs de trap in het portaal kom je op de overloop van de eerste verdieping met twee slaapkamers en een berging. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 15m² groot en voorzien van inbouwkasten. De kamer is een samenvoeging van twee slaapkamers en is betrekkelijk eenvoudig in originele staat te brengen.
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12m² groot en beschikt over een inbouwkast, wastafel en toegang ook tot een bergruimte. Tussen slaapkamers en dakbeschot extra bergruimte aanwezig. Mogelijkheden voor realiseren van een zolder/vliering.

Tuinen:
De voortuin is een siertuintje. Aan de zijkant en achterkant is een grote L-vormige tuin aanwezig die geheel naar eigen smaak aangelegd kan worden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, de hele dag zon als deze schijnt.

Bijzonderheden:
* Ruime vrijstaande woning;
* Klusobject;
* Nog géén gebruik gemaakt van aardbevingsschadevergoeding of SNN subsidies;
* Karakteristieke jaren 30 uitstraling;
* Fraaie ligging in sfeervol dorp met vele voorzieningen;
* Stenen garage;
* Grote tuin op het zuidoosten.