Groeveweg 43

Een schitterend en uniek object: het betreft hier in feite drie woonhuizen op een royaal perceel met een zee aan woonruimte en tal van mogelijkheden. Op het moment doet de achterste (vrijstaande) woning dienst als bijzonder succesvolle en riante B&B met een hoge boekingsgraad. Maar uiteraard is ook de combinatie wonen/werken aan huis, of gebruik als kangoeroewoning uitstekend mogelijk. Elk van de drie wooneenheden beschikt over een eigen keuken, badkamer en ingang. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en is er een grote garage aanwezig.
Ook de ligging is prachtig: midden in het natuur- en recreatiegebied Oldambtmeer, met vrij uitzicht en een royale tuin met terras, grote overkapping, vijverpartij en een riant gazon.

In de omgeving zijn er tal van recreatiemogelijkheden: met de boot het Oldambtmeer op, genieten van de zon aan één van de stranden, zeehonden spotten op de Punt van Reide, een bezoek aan vesting Bourtange, of fietsen in de uitgestrekte polders: in de regio is genoeg te doen. Daarnaast is de winkelstad Winschoten snel te bereiken.
Altijd al een goed lopende B&B willen hebben? (Denk hierbij niet alleen aan toerisme, maar ook aan expats die werken aan één van projecten in de regio zoals in de Eemshaven en het nieuwe Google datacenter). Of gewoon op zoek naar veel woonruimte én een groot perceel? Dan moet je deze riante woning zeker gezien hebben.

Bekijk de B&B alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=KF3cUUYQySA
 
Indeling voorste huis:
Entree met hier de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het toilet, de badkamer, een slaapkamer cq kantoor en deur naar de keuken en woonkamer. De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een fraaie erker, open haard en schuifpui naar een terras en tuin aan de zijkant van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, wastafel en designradiator.
Aan het eind van de gang is er toegang tot een hal met hier de witgoedaansluitingen en doorgang naar de tweede woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een berging en een toilet. De master-bedroom beschikt over een kastenwand met schuifdeuren.

Indeling middelste huis:
Het middelste (levensloopbestendige) huis beschikt eveneens over een grote woonkamer met open keuken. Zowel aan de voor- als zijkant is er een eigen entree. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonruimte is er ook toegang tot de badkamer met ruime inloopdouche.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, het toilet en deur naar de tuin. De grotere slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel. Een luik in de woonkamer biedt tevens toegang tot een riante bergzolder.

Indeling achterste huis:
Het achterste huis, nu dus in gebruik als B&B bestaat bestaat uit een riante woonkamer met uitzicht (en deur naar) de achtertuin. Ook bevinden zich hier een berging en een eetgedeelte met openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van de woning. De woonruimte is voorzien van airconditioning.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een riante woonkeuken. Deze beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Via een schuifdeur kom je in de ruime badkamer met inloopdouche, twee wastafelmeubels en een toilet. De trap in de kamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier twee slaapkamers en een tweede toilet.
Aan de achterzijde is een beschut terras met een hot-tub en fraai gazon.

Perceel:
De voortuin is een mooi aangelegde siertuin. Aan de linkerzijde loopt een ruime oprit langs het gehele pand. Tussen het middelste en de achterste woning bevindt zich een ruime garage met elektrisch bedienbare garagedeur.
Halverwege de tuin bevinden zich een grote houten overkapping die is opgedeeld in zitgedeelten en bergruimte. Ook is hier een groot terras aangelegd met pergola.
Achterin de tuin is er een groot gazon met twee vijverpartijen en zithoek op een verhoogde vlonder.

Bijzonderheden:
* Riant en uniek woonobject bestaande uit 3 wooneenheden;
* Elke woonunit beschikt over een eigen ingang, badkamer en keuken;
* Achterste (vrijstaande) gebouw in gebruik als succesvolle B&B;
* Riant perceel van 3.315m²;
* Elke begane grond voorzien van vloerverwarming;
* Nieuwe meterkast (2024);
* 18 zonnepanelen;
* Energielabel A;
* Fraai gelegen in groene omgeving midden in natuur- en recreatiegebied Oldambtmeer.