Dorpsstraat 48

Ruimte, heel erg veel ruimte! Dit is een gecombineerd woon- en bedrijfspand: het houden van een bedrijf is hier verplicht volgens het bestemmingsplan.
Met een royale aangebouwde loods én garage (beide inpandig bereikbaar) is dit een unieke kans. Een blanco canvas dat helemaal naar eigen wensen aangepast en ingericht kan worden. Het woongedeelte kent een oppervlakte van 154m², het bedrijfsgedeelte beschikt over 354m².
De ligging is centraal, dicht bij de N385 en de N386 en op maar 10 minuten rijden van zowel Veendam als Hoogezand. Daarnaast ligt het Zuidlaardermeer dichtbij en ben je in 20 minuten in de stad Groningen.

Bekijk het pand alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=ay8YtyQPrxz

Indeling:
Het woongedeelte aan de voorzijde bestaat uit een riante L-vormige living met open keuken (totaal ca. 64m²). Hier bevindt zich een buitengewoon karakteristieke, grote houtkachel. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal met hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een deur naar de badkamer en doorgang naar de loods aan de achterzijde. De badkamer dient nog afgewerkt te worden maar beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

De loods aan de achterzijde is ca. 150m² groot en beschikt over een betonnen vloer en volledig open indeling.
Hierboven bevindt zich nog een royale zolder van even grote omvang.
Via schuifdeuren is er op twee plekken toegang tot de aangrenzende garage (ca. 87m²). Deze beschikt over vier lichtkoepels en een elektrisch bedienbare garagedeur.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar het woongedeelte op de eerste verdieping met hier drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn ca. 18m², 13m² en 12m² groot. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Kom de woning bezichtigen om zelf een idee te krijgen van de ruimte en de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
* Riant woon- en bedrijfspand;
* Bestemmingsplan verplicht gecombineerd gebruik als bedrijfs- en woonpand;
* 154m² woonoppervlak;
* Royale loods met verdieping (totaal 150m²);
* Garage (87m²);
* Verwarming middels elektrische vloerverwarming (2022) en houtkachel;
* Warm water middels twee elektrische boilers uit 2022;
* Centrale ligging dichtbij Veendam en Hoogezand.