Noordenveldweg 110

Woonboerderij met of zonder landerijen te koop!
Op een prachtige, landelijke locatie in de kop van Drenthe ligt deze markante en ruime woonboerderij met tal van mogelijkheden. De woning is bijzonder ruim van opzet, beschikt over drie slaapkamers -met de mogelijkheid eenvoudig meerdere kamers te realiseren- en een royale woonkeuken aan de voorzijde. De ligging is prachtig, met een groene tuin aan de achterzijde met diverse bomen, kapschuur, garage en plantenkas. De karakteristieke schuur aan de rechterzijde leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een bed & breakfast, dubbele bewoning, werkplaats, atelier of studio. Hetzelfde geldt natuurlijk voor de inpandige schuur aan de achterzijde.
Diverse elementen dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van deze boerderij zoals de deels rietgedekte kap, het stookhuisje, de fraaie markiezen en de balkenconstructies binnenin de woning.

Ook de landerijen achter en naast de woning met een oppervlakte van maar liefst 20.910m² is te koop (vraagprijs €245.000,-).

Donderen is een pittoresk dorp in de kop van Drenthe, een prachtig groen en bosrijk gebied waar het heerlijk recreëren is. Toch is de ligging zeer praktisch: binnen een kwartier rij je naar de stad Groningen of Assen. Ook ligt op een steenworp afstand een bushalte met directe verbindingen naar Assen en Groningen (Zernike complex).

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=cSU5ND9J7rD

Indeling:
De entree bestaat uit een imposante, lichte hal met hier de trapopgang naar de vide op de eerste verdieping. Blikvangers zijn hier de mooie authentieke balkenconstructies.
Ook is er hier toegang tot een technische ruimte met de cv-opstelling en doorgang naar de schuur. Verderop in de hal is er toegang tot het toilet, een kamer met aansluitingen om een extra badkamer te realiseren, de woonkamer, slaapkamer op de begane grond en de royale woonkeuken aan de voorzijde.
De keuken beschikt over een groot fornuis met dubbele oven en 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een granieten werkblad. Kenmerkend zijn hier het fraaie balkenplafond, de glas-in-lood bovenramen en de sfeervolle houtkachel. Via de suitedeuren is er toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin aan de zijkant. De keuken en woonkamer bieden een gezamenlijke leefoppervlakte van ruim 80m².
Aan het eind van de gang kom je in de slaapkamer op de begane grond, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. De slaapkamer heeft en-suite toegang tot de badkamer (voorzien van ligbad met whirlpoolfunctie, douchecabine, wastafelmeubel en toilet) en beschikt over een grote walk-in closet. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime vide op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, een grote tweede badkamer en een ruime zolder / bergruimte in de schuur, waar onder het afgetimmerde dak relatief eenvoudig extra kamers te realiseren zijn. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van fraaie houten vloeren. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tuin:
De voortuin is een mooi aangelegde siertuin omheind door een sierhek met op afstand bedienbare poort. De oprit langs de linkerzijde van de woning leidt naar de vrijstaande houten garage. Ook aan de rechterzijde is er een oprit naar het perceel (handig als aparte oprit naar bijvoorbeeld B&B). De achtertuin bestaat uit een groot gazon met links een ruime kapschuur en aan de rechterzijde boompartijen en een plantenkas. Uiteraard is er ook vanuit de tuin toegang tot beide schuren en de tussengelegen gang/berging naar de voortuin.

Bijzonderheden:
* Prachtig gelegen, royale en markante woonboerderij;
* Zeer veel mogelijkheden: B&B, dubbele bewoning, atelier of studio;
* Veel schuurruimte;
* Riant woonoppervlak;
* Diverse authentieke elementen;
* Begane grond voorzien van vloerverwarming;
* Ideale ligging dichtbij natuur maar ook op slechts 15 minuten van Groningen en Assen;
* Naast- en achtergelegen perceel van 20.910m² ook beschikbaar, vraagprijs €245.000 k.k.;
* Niet-zelfbewoningsclausule.