Oosteinde 45

*Betreft een woning op een perceel met agrarische bestemming. Zie onderstaande informatie:
De betreffende woning behoort planologisch gezien tot het naastgelegen agrarische bedrijf. De omzetting naar een woonbestemming is dan ook niet mogelijk. Eventueel is een omzetting naar een plattelandswoning (de bestemming blijft agrarisch, maar het is dan toegestaan om er regulier te wonen) mogelijk. Er dient echter onderzocht worden of er sprake is van goed woon- en leefklimaat bijvoorbeeld door o.a. het doen van akoestisch onderzoek. Voor bewoning in de huidige vorm dient er sprake te zijn van het bedrijfsmatig houden van dieren (voor zover milieukundig nog mogelijk) dan wel het telen van gewassen. Wij benadrukken ‘bedrijfsmatig’: het hebben van een moestuin of verkopen van honing aan de weg is geen volwaardige agrarische bedrijfsvoering. Er moet sprake zijn van een volwaardige agrarische bedrijfsvoering. Dat wil zeggen een bedrijf dat van voldoende omvang en aard is met een zekere arbeidsbehoefte en waarvan de continuïteit op lange termijn is gewaarborgd. Realistisch gezien zal daarvoor extra grond aangekocht moeten worden. Het omzetten naar een plattelandswoning is, mits gemotiveerd/onderzocht dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat, het meest realistische scenario voor deze (bedrijfs)woning. De kosten van deze onderzoeken/omzetting zijn voor kosten van initiatiefnemer/koper.

Deze historische rentenierswoning is prachtig gelegen in het groen en staat bol van het karakter. De riante woning kent veel authentieke details zoals de fraaie raampartijen en raamlijsten, plafondornamenten, gietijzeren radiatoren en klassieke deuren. De woning beschikt verder over vier slaapkamers, een veranda én een bijzonder groot, verwarmd souterrain. Daarnaast bevindt zich in het achterhuis een ruim koetshuis. Het pand is aangewezen als karakteristiek object met bijbehorende subsidieregeling die jaarlijkse onderhoudskosten voor 50% vergoedt tot een maximum van €10.000,-.
De woning dient van binnen hier en daar opgeknapt en afgewerkt te worden, maar is van buiten goed onderhouden. Dit is een schitterend canvas om hier je eigen landelijke paleis van te maken!

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=mL3BzxgvCd8

Indeling:
Ruime entree met authentieke decoratieve houten vloer en prachtig plafond met fruitornamenten. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer, keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en een hal in het achterhuis.
De ruime woonkamer beschikt over een erker met fraaie raamlijsten en lambrisering, een schouw en twee inbouwkasten. Suite-deuren leiden naar de aangrenzende eetkamer met hier eveneens een schouw. Vanuit beide kamers heb je een weids uitzicht over de landerijen.
Aan de eetkamer grenst de ruime woonkeuken met deur naar de veranda.
Via de gang in het achterhuis ie er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het toilet.
De slaapkamers dienen nog afgewerkt te worden. Via de gang is ook het ruime koetshuis bereikbaar met vlieringzolder en openslaande schuurdeuren naar de achtertuin. De zolder grenst direct aan het voorhuis en zou dus ook bij de woning getrokken kunnen worden.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, met hier diverse inbouwkasten, twee slaapkamers en bergruimte onder het schuine dak. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een mooie dakkapel met grote openslaande vensters naar het balkon. De riante kamer aan de zijkant is voorzien van vier dakramen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

Souterrain:
Een trap in de gang biedt toegang tot het grote souterrain met hier de witgoedaansluitingen, twee multifunctionele ruimtes en twee bergingen. Het souterrain is voorzien van elektra, verwarming en mechanische ventilatie.

Tuin:
Rondom de woning is een, ruime groene tuin gelegen met een oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. Achter de woning bevindt zich een groot gazon met diverse struiken en (fruit)bomen.

Bijzonderheden:
* Schitterende vrijstaande woning op ruim perceel;
* Vier slaapkamers;
* Riant souterrain met verwarming en mechanische ventilatie;
* Ruim koetshuis ent multifunctionele zolder;
* CV-ketel Intergas uit 2021 in eigendom;
* Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++;
* Meterkast vernieuwd, 3-fasen en 10 groepen;
* Glasvezelkabel;
* Veel historische elementen;
* Karakteristiek object met bijbehorende subsidieregeling;
* Prachtig gelegen in het groen met weids uitzicht over de landerijen.