Hoofdweg 122

Wonen met karakter, ruimte en privacy – op ruim 2.100 m² eigen grond
Sommige huizen moet je niet alleen bekijken, maar vooral ervaren. Hoofdweg 122 in Bellingwolde is zo’n huis.
Een karaktervolle vrijstaande villa uit 1938 waar de sfeer van vroeger prachtig samengaat met het comfort van nu.
Met maar liefst 252 m² bruto woonoppervlakte, 897 m³ inhoud en een perceel van 2.120 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte. Binnen én buiten. De uitstraling, de karakteristieke erker, glas-in-loodramen en suitedeuren geven het huis zijn eigen allure, terwijl keuken, badkamers en diverse installaties de afgelopen jaren zijn vernieuwd.

Ruimte om te leven
De woning beschikt over royale leefruimtes, drie slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de beschikbare ruimte zijn desgewenst meerdere slaapkamers of werkruimtes te realiseren.
Werken vanuit huis, gasten ontvangen of gewoon genieten van veel leefruimte: het is allemaal mogelijk.
Een belangrijk pluspunt is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich zowel een slaapkamer als een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Karakter met hedendaags comfort
Het karakter en uitstraling van 1938 is behouden, maar ondertussen is er veel vernieuwd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, twee vernieuwde badkamers, een Vaillant ECO cv-ketel uit 2021, een vernieuwde meterkast met krachtstroom en een 3-fase 22 kW laadpunt voor een elektrische auto.
Ook de binnen- en buitenriolering is in 2021 vernieuwd en de woning beschikt over het Watts Vision®-systeem, waarmee de temperatuur per vertrek geregeld kan worden, centraal of via een app.
En na een lange dag? Dan wacht boven zelfs een eigen IR sauna.

Meer dan 2.100 m² buitenruimte
Rondom de villa ligt een prachtige groene tuin met meerdere terrassen. Door de omvang van het perceel is er volop ruimte om te verblijven in zon, schaduw, te spelen, te tuinieren of gewoon genieten van rust en privacy.
Naast de inpandige garage is er een houten berging met overkapping/carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein.Bijzonder is bovendien de ondergrondse regenwateropvang met een capaciteit van maar liefst 25.000 liter.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=5YhLkAMtaXy

Wonen in Westerwolde
Hier woon je ruim en groen in het karakteristieke Bellingwolde, midden in Westerwolde. Een plek voor wie bewust kiest voor meer ruimte, rust en woonkwaliteit.
In het dorp bevinden zich diverse voorzieningen waaronder supermarkt, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Een huisarts, apotheek en tandarts zijn op 5 minuten afstand gelegen, een golfbaan op 10 minuten en met de auto ben je ook in 10 minuten in Winschoten en in 30 minuten in Groningen.
Een woning als deze laat zich moeilijk alleen in vierkante meters of aantal kuub vangen. De combinatie van het karakteristieke huis, de hoeveelheid leefruimte, het royale perceel en de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen maakt Hoofdweg 122 zo bijzonder.

De belangrijkste kenmerken:
* Vrijstaande karakteristieke villa uit 1938
* Maar liefst 252 m² bruto woonoppervlakte en 897 m³ inhoud
* Volledige muur-, dak- en vloerisolatie
* 2.120 m² eigen grond
* Drie ruime slaapkamers, met mogelijkheden voor uitbreiding
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig
* Twee moderne badkamers, vernieuwd in 2021 en 2023
* Moderne keuken
* Ruime kelder (3 x 4,5 m)
* IR Sauna
* Inpandige garage, aparte carport
* 22 kW laadpunt voor elektrische auto
* CV-ketel uit 2021
* Vernieuwde meterkast met krachtstroom
* Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig
* Binnen- en buitenriolering vernieuwd in 2021
* Schilderwerk rondom uitgevoerd in 2022
* Watts Vision® temperatuurregeling per vertrek
* Groene tuin rondom met meerdere terrassen
* Ondergrondse regenwateropvang van 25.000 liter
* Energielabel C

Nieuwsgierig geworden?
Kom vooral kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte, karakter en mogelijkheden deze villa te bieden heeft. Hoofdweg 122 is een huis voor wie niet alleen op zoek is naar een volgende woning, maar naar een plek waar jarenlang met plezier gewoond kan worden.