Heemhof 6

Op een fraaie plek aan de rand van Bellingwolde ligt deze riante, rietgedekte vrijstaande woning met garage. De zeer goed onderhouden en energiezuinige woning beschikt over een royale open living, drie slaapkamers en een tuin op het zuidwesten met uitzicht over de landerijen.
Bellingwolde is een sfeervol dorp in een bosrijke omgeving. In het dorp bevinden zich diverse voorzieningen waaronder supermarkt, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Met de auto bent u in 10 minuten in Winschoten, in 45 minuten in de stad Groningen en de grens met Duitsland is op 5 km afstand gelegen.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=wXaN447WoTW

Indeling:
Entree met hier de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en deur naar de woonkamer. De riante en lichte L-vormige woonkamer met eetgedeelte is in totaal ca. 56m² groot. De ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval. De Bosch airconditioning is geplaatst in 2022 en kan zowel koelen als verwarmen. Een grote schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot het terras en de achtertuin.
De half open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Zowel de begane grond als eerste verdieping beschikken over kunststof kozijnen met HR++ Glas.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met de witgoedaansluitingen en cv-opstelling (Nefit-Bosch uit 2022 in eigendom). De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 14m² en 10m² groot. De grotere kamer is voorzien van een wastafel. De master-bedroom aan de achterzijde is ca. 18m² groot. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De wasruimte beschikt over een centraal stofzuigsysteem (Hanson). Een luik op de overloop biedt toegang tot de vlieringzolder over de gehele lengte van de woning.

Tuin:
Aan de voorzijde is er een net gazon met haag en oprijlaan naar de vrijstaande, eveneens rietgedekte garage.
De achtertuin bestaat uit een terras met elektrisch bedienbare zonwering, gazon en borders. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De garage is ca. 25m² groot en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en vliering.

Bijzonderheden:
* Ruime rietgedekte woning;
* Uitstekend onderhouden;
* Vrijstaande garage;
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas;
* Rieten daken in 2024 groot onderhoud gehad;
* Energielabel A;
* Mooi gelegen aan rustig hofje;
* Uitzicht achter op landerijen.