Stationsstraat 31

Een verrassende en unieke hoekwoning op een prachtige, rustige plek met ongerepte natuur!

Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door de royale tuin met vlonder aan het water en uitzicht op het bos. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 560m² met inbegrip van het deel van de wilgenplas dat in het verlengde van het huis ligt.
Bad Nieuweschans is een sfeervol dorp met een rijke historie. Er zijn diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten, een voedseltuin, een museum en natuurlijk het wellnesscentrum Thermen Bad Nieuweschans met haar bekende thermaalbaden. Op korte afstand, vlak over de Duitse grens, biedt Bunde nog meer supermarkten, restaurants en andere voorzieningen. Nieuweschans beschikt daarnaast over uitstekende verbindingen door de ligging aan de A7 en het rustige station tegenover de woning met een regelmatige dienstregeling naar Groningen en Duitsland.

Indeling:
Via de beschutte voortuin met zitplaats en pergola kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trap met deur naar het souterrain en deur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met eetgedeelte beschikt over een gezellige houtkachel. Raampartijen aan drie zijden zorgen voor aangenaam veel lichtinval. Het prachtige uitzicht over de wilgenplas met ongerepte natuur is uniek en absoluut een bezichtiging waard.
De klassieke open keuken van massief hout beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. De kenmerkende Smeg-koelkast is ter overname beschikbaar.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de ruime overloop met werkplek op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12m² groot. De dakkapel biedt hier weer fraai uitzicht over de tuin, het water en het bos. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Een luik op de overloop biedt toegang tot de vlieringzolder.

Souterrain:
Via de trap in de hal kom je in het souterrain met hier de witgoedaansluitingen, een tweede badkamer (handig voor na het zwemmen), een werk-/hobbyruimte met deur naar de achtertuin en een ruime inpandige berging. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Dit riante souterrain is bij uitstek geschikt om tot een derde woonverdieping om te bouwen met als potentieel een aanzienlijke waardevermeerdering van de woning.

Tuin: De beschutte voortuin is voorzien van een zitje en een pergola met een druivenrank. Via een schuttingdeur leidt een pad langs de woning en langs een overkapping met een voorraad haardhout omlaag naar de achtertuin. De straatkant van deze overkapping biedt ruimte aan de afvalcontainers, met een bloemenborder in het verlengde.

De ruime achtertuin op twee niveau´s bestaat uit een beschut zonnedek zonder inkijk aan de linkerzijde van de woning, een moestuin, een kersenboom, appelboom en twee perenbomen, een terras direct achter de woning, een klein gazon en het brede zonnedek met traptreden tot in het water, waar ´s middags de zon vrij spel heeft. Heerlijk om aan het waterte zitten en om te genieten van de ijsvogels die over het water scheren. Zeearenden nestelen in de bomen aan de overkant. Deze schitterende natuurplas biedt een plek voor vissen, mosselen en een mossoort die alleen in schoon water voor komt. Pure en ongerepte natuur, een zeldzame kans voor de natuurliefhebber.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=K69acuYdcTR

Bijzonderheden:
* Sfeervolle hoekwoning op unieke locatie;
* Groot souterrain;
* Twee ruime slaapkamers;
* Twee badkamers;
* Riant hoekperceel met diverse terrassen;
* Prachtig uitzicht op privé zwem- en viswater en achtergelegen bos.